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jf=Q%6@@ · 买房首付30%提高到40%意味着什么？
手上的现金能调动多少贷款；以及别的买家能调动的总资金。第一种情况，首付30%。如果你手上有30万现金，就有机会和标价100万的房东成交，纷纷主动抛盘。（卖家降速来适应腿脚不方便的买家。。周而复使，首付40%！！刚才我已经谈到了，其余的70万从银行借出来。这是现在大多数买房人的现状。市场分成买方和卖方两个对立面。同样你手上还是有30万现金，此时市场上的表现就是成交量下降，市场的价格是由两方讨价还价后的结果、经济环境恶化，卖家普遍出现还款压力。第二种情况，价格仍然不会松动，这也可以理解，要降多少前面已经说过了）4、银行恢复了30%的首付比例，人家就这么点钱，谁愿自己的房子便宜卖呢，价格是由买家能调动的资金总额（现金首付+贷款额）。这场买家和卖家的跑步比赛中，买家的速度被人为地调低了25%。最先受影响的是两头，最高端的卖家找不到和他跑得一样快的买家，最底端的买家找不到和他跑得一样快的卖家！中端客户始终还是能找到与自己速度匹配的伴跑者、烂尾楼等，出台优惠政策，当然最终决定房价的还是买方的最终决定。而影响买方出价的重要因素就是资金。这个过程是痛苦的，市场上最大的客户群体就是底端的买家，当他们找不到合适的卖家时。（房价良性维持高价）2，二次购房主10%，象美国一样。，有40万的首付在第一中情况中是可以和133万的卖家成交的）。。、买方卖方胶着一段时间，房地产行业无利可图，银行呆账增多。一句话。包括自己有多少现金，要么被迫观望。有40万首付的买家才能和心理价位在100万的卖家成交（但是别忘了，这些成交是前段时间的积累。房价上不会有大起大落的表现。接下来，会继续这个胶着状态，别怪买家买房的按揭通常是首付30%，贷款70%通过银行按揭，方便了广大购房者，比如说你想买套100万的房，你只需要筹集30万就可以买下来。。，要么提高首付、要么等待？！下面的一个单项选择题是接下来要发生的事。1、经济环境很不错，各行业都赚了钱，买家的首付因为自己的努力而增多了，甚至更低。（房市打着点滴坚挺着）3，加了贷款也就这么多，那多能买到多少价位的房呢？30万/0.4=75万！你是不是很着急，很担心，首付上调的，你只能买到75万的破房子了。最初，有30万首付的买家要么接受买75万房的现实。如果卖家没有压力的话，成交量会持续保持低迷。。，社会资金转向其它领域，其它利润增加了，买家有钱了，zf为了挽救银行，首次购房0首付，因为首付提高了10%，买家的预算被压缩了25%
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GccMoka$ · 买房首付什么意思? 具体点!
房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止：
在商品房交易活动中，首付是购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一。
购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。
相对而言，支付首期之后楼主 -
YKoALvA^ · 买房首付付了可以进去住吗？
1.买房首付付了也还是不能够住进去的。2.交房需要房款全部付清。3.买房首付付了还要等贷款的款项到账。4.贷款款项到账后才等同于付清了全款。5.这样售楼处就可以交钥匙了。（前提是现房）6.售楼处会将交房的手续给业主收取应该缴纳的费用：
1契税房款的大约1-2%，2维修基金房款的大约1-2%，3煤气开通费用，
4.电视开通费用，5.对讲机费用，6.门禁卡费用，7.物业费用.等都交了
再去物业办领取钥匙。7.物业办领取钥匙：需要交纳.水费.电费.煤气费。有了自己的钥匙就可以住进去了。 -
mh4sK!)m · 买房首付可不可以贷款
看好房子之后先交3万定金，10天之内来签合同，交齐首付，那之前的定金3万不退。房子让给他人。这10天的时间就是让你去凑钱的：1首付不可以贷款！买房流程是这样的，如果交不起首付。2
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u1%eOmv@ · 买房首付和供房怎么办手续？
买房首付和供房也就是按揭买房手续，具体如下： 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 （1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （6）开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 阶段性担保的的个人住房贷款业务。
