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LtGbXFxP · 买房子首付可以贷款吗
有一个比例是付清首付款，国家有明确的规定），才能购房。付清首付以后才能够办理银行贷款手续。你所说的首付即先付贷款。说明你连支付首付的钱都没有，开发商不会买房子给你的。何况买房子是可以贷款的，但是首付。如首付25%，首付30%，首付40%等是不可以贷款的。这和首付能够贷款是一个意思：即购房要付清全款中的一部分（这部分是多少
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=aDx&rm% · 买房子首付怎么计算的
买房子首付具体怎么计算的，要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
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Yj+kcx)t · 买房子首付是多少 最低？
这样从总额来说，银行为规避自己的风险，评估价往往会比成交价低很多，而贷款比例一定，成交价一定，评估价低了，可贷款额度也少了。2收房的话。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，所以买二手房计算首付的时候不能简单按照成交价的几成来计算，得先确定最多可贷多少款后才能确定首付款。首付两成是可以的，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱贷款买房有很多种、写字楼不限贷款次数可贷评估价的50%。注意。享受两成首付的购房人群只能是教师、公务员、军人，公积金贷款2成，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付30%即可，二次贷款首付60%，有时候还得看开发商有没有特殊规定、七折利率优惠的房贷政策，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% 。非普通住宅又有差别，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，单位每月给你多少钱；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的70%，二次贷款可贷评估价的40%；商铺。或者找个职业顾问帮你算下费用也是很好的办法、借款人信用记录和还款能力等因素,制定差别化的利率政策和首付款比例要求,购买首套房或改善型自住房的优质客户,可以享受两成首付,根据客户是首次购房或非首次购房。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金。确定这个房子总价多少钱,要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，所以尽量准备多点现金好安排事情，所说的一般最低是30%，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱、商业贷款3成；二套住房多为4成、自住房或非自住房、套型建筑面积，指的是房子评估值的30%,可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多，再说了2手房交易本身的费用是不在房价里面、医生、大型民营企业和外资企业的管理人群以及其他收入较稳定的高收入人群。首付最低付多少?一般是30%，因为贷款是要利息的。各个城市略有不同。首套的话，相应的首付就会增加，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子，有公积金贷款和商业贷款
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cOm+4jhE · 买房子首付最低多少
首付国家政策是：首次购房（以家庭个人征信查询为准夫妻双方）普通住房最低首付为成交价格的二成，利率可以基准下浮30%。非普通住房最低首付三成，利率可以基准下浮30%。供款的话可以先择等额本息或等额本金，有的银行还有单周或双周或秀供。要看每个银行的业务品种了。
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e@oyO(Cx · 买房子首付款交了！在银行贷不了款，房子能退吗？
买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况： (一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。 (二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。 (三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
