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L_wh^GTo · 全产权房和房产证房一样吗？
房产证建设部统一制作的房屋权属证书，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，大产权证指的是整栋楼的产权证，个人房产证指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证，个人房产证的颁发是以大产权为前提的。小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。这种房屋不能办理房产证，是购房者通过交易，取得由开发商在通过国土资源管理部门取得使用权的土地上建设的房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有你所说的总证应该叫做大产权证。但这并不是说小产权房就不能转让 -
1qPf@G#n · 全年平均贷款利率是怎样计算出来的
贷款平均利率是指不同档次贷款平均余额与相应档次利率之移的和同各档次存款平均余额之和的比率。
贷款平均利率以贷款量为权数，用加权算术平均法计算平均利息率。其计算公式为： T——贷款平均利息率； S——该档次利率； E——某档次利率的贷款平均余额。怎么算企业贷款平均利率?
银行贷款是按日计息，按季结息！存款利息计算按照一个月30天计算，一年360天。而贷款利息按实际天数计算。分段计算为：
应付利息=本金*月利率*实际天数/30/1000
假设贷款发放日为2009年1月1日，到期日为2009年12月31日。
2009-1-1至2009-3-21、50000000*6.225*79/30/1000=819625
2009-3-21至2009-6-21、50000000*6.225*92/30/1000=954500
2009-6-21至2009-9-21、50000000*6.225*92/30/1000=954500
2009-9-21至2009-12-21、50000000*6.225*91/30/1000=944125
2009-12-21至2009-12-31、50000000*6.225*10/30/1000=103750 5段利息相加得3776500。
如果按照年利率计算利息=本金/360*实际天数*年利率
3776500=50000000/360*364*7.47
有的银行对与异地票据贴现是要加上3天的，而且没有一年期的银行承兑汇票。 贴现利息=（到期日-贴现日+附加天数）*贴现利率/30/1000*票面金额 -
*jVdabae · 公允价值变动损益与资本公积的区别
公允价值变动损益与资本公积的区别：1、定义不同： 公允价值变动损益是指企业以各种资产，如投资性房地产、债务重组、非货币交换、交易性金融资产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。 资本公积是指企业在经营过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重估增值等原因所形成的公积金。2、所属账户类别不同： 公允价值变动损益属于损益类账户；资本公积属于所有者权益类账户。3、反映内容不同： 公允价值变动损益是公允价值与账面余额之间的差额。该项目反映了资产在持有期间因公允价值变动而产生的损益。也是新利润表上的项目"公允价值变动收益"填列依据。 资本公积是指投资者或者他人投入到企业、所有权归属于投资者、并且投入金额上超过法定资本部分的资本。总之，公允价值变动损益与资本公积是两个不同的会计科目。 公允价值变动损益是指一项资产在取得之后的计量，即后续采用公允价值计量模式时，期末资产账面价值与其公允价值之间的差额。是新会计准则下一个全新项目，其对上市公司的净利润与应交所得税的影响需要根据持有期间与处置期间分别确定。 资本公积包括：：资本（股本）溢价、其他资本公积、资产评估增值、资本折算差额。 资本溢价是公司发行权益债券价格超出所有者权益的部分，股本溢价是公司发行股票的价格超出票面价格的部分。 其他资本公积包括可供出售的金融资产公允价值变动、长期股权投资权益法下被投资单位净利润以外的变动。 资产评估增值是按法定要求对企业资产进行重新估价时，重估价高于资产的账面净值的部分（参见资产评估）。 资本折算差额是外币资本因汇率变动产生的差额。
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VcNRO*Dj · 公务员住房政策
1.关于公务员住房补贴政策，早在2000年的时候，国家相关部门就规定了各级领导干部及在京中央国家机关职工购房补贴建筑面积标准：科级以下60m²;正副科级70m²;副处级80m²;正处级90m²;副司局级105m²;正司局级120m²;正部级220m²;副部级190m²。2.公务员购房补贴之每平米补贴标准：公务员住房补贴政策不仅面积标准不一，就连每平米补贴标准都不尽相同，会随各省市的房价变化。先来看看标准不一的湖南和吉林，根据2005年印发的《湖南省直行政事业单位职工购房补贴发放办法》，湖南的住房面积补贴标准为249.30元/m²，在2000年印发的《吉林省省直机关进一步深化住房制度改革实施方案细则》中，吉林的住房面积补贴标准为500元/m²。各省市都有明文规定，职工住房每平方米补贴额会由有关部门根据房价等因素进行调整。参考来源：http://news.asean168.com/a/20150318/3777.html
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#jYN!Z-I · 公司买房契税可以摇号么
契税按照1%执行; 2，税率减半征收，即实际税率为2%、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的、二套及以上住房。二、首套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套房缴纳规定如下；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收：1，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的：一契税是不需要摇号的。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)
