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2b&p(RAi · 买房税费现在有哪些？
2。祝你好运！北京房产专家团队为您解忧，140以上3%，如果房本日期不满五年一律3%。4.1.优改房会比商品房多产生3%土地出让金.个税：过户价x1%,或（本次过户价-上次购买价）x20%，哪个省钱用哪个。3契税：90平以内1%，90——140平1.5%1.营业税：过户价x5.6%。房屋成本价以当地规定为准。5.经济适用房会产生10%综合地价款,房本日期满五年且唯一住宅可免。面积超过140平即使满五年也有营业税，普通房改房有（房屋成本价x面积x1%）的土地出让金 -
wf)^_3lX · 买房缴税需要准备哪些资料
买房缴税需要准备的资料如下： 1、购房的文件袋：购房的档案袋 2、身份证：和户口簿相同，房产证上如果有名字，那么就必须把身份证和户口簿带过来，建议大家各复印几份，如果没地方复印也可以拿到审批中心复印 3、户口簿：有几个人的名字就带几个人的户口簿，同时人家也要看户主的，切忌不能把属于自己的那页抽出来，必须要整本带过来。 4、婚姻证明：审批中心要了解自己的婚姻状况，如果是结婚的，要有结婚证，如果是未婚的必须开单身证明。这个是肯定是有的，单身证明不在审批中心办理。 5、无房证明：无房或者有房证明的办理很简单，我这边也是在审批中心办的，先给人家身份证查询，后填写登记表，有小孩的记得把小孩填上去，基本上很快就可以办好了。
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Ty1QC7ce · 买房能用住房公积金贷款付首付么？如果能，贷款比例是多少？
公积金不能直接用作购房首付，购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。公积金贷款首付比例：1、购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米，首付两成；2、购买首套自住住房且建筑面积>90平方米，首付三成；3、第二套购房首付五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。对"第二套住房"的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。购买以下房屋可以申请公积金贷款：1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；2、二手房 (上市交易的存量房)；3、现住房 (即房改购买产权)；4、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；5、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)。
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nYs^YfY8 · 买房贷款下来后到与开发商办理完的全部过程
第三步。入住新家。第六步，缴纳由房屋开发商替你缴纳的契税，开发商给你房屋产权证，就可以签订购房合同，同时按银行要求办理相关借款事宜，等待开发商交给你房屋钥匙，进行房屋装修工程，（此时房产就是自己名下）就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。第四步，协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续（银行得到房屋他项权证）。第五步、住宅使用说明书以及房屋的购买发票。 五证三表是对于开发商交房时必须具备五证两书三表，并不是全部给你的，五证是1。第二步在缴纳房屋首付款后，拿到首付凭证和开放商给你的银行贷款推荐函购房第一步应该是审查开发商的楼盘是否具有五证三表，有的地方产权证被房管局收押）住宅质量保证书，如果有、土地使用证（每个的地方不同，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事.国有土地使用证2.建设用地规划许可证 3.建设工程规划许可证 4.建设工程施工许可证 5.商品房预售（销售）许可证二书是：住宅质量保证书、住宅使用说明书。三表是：住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表。以上文件齐全才能具备办理房产证的条件
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qVFTI_NC · 买房贷款利息如何计算？
有两种方式：一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
