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交房时如何去验房

收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)(2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。(3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。(5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。(8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。名词解释《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；住宅使用说明书；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。《竣工验收备案表》包括以下内容：1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;2、勘察、设计、施工、监理单位意见;3、竣工验收备案文件清单，主要包括：(1)、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;(2)、规划许可证和规划验收认可文件;(3)、工程质量监督注册登记表;(4)、工程施工许可证或开工报告;(5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;(6)、建设工程档案预验收意见;(7)、工程质量保修书;(8)、住宅质量保证书;(9)、住宅使用说明书;(10)、法规、规章规定必须提供得其他文件。经验之谈一资深网友的新房验收全记录携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳一、查看资料1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）3、《竣工验收备案表》（盖章原件）4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》8、签字时注明“楼房状况未明”二、楼房结构1、检查房屋有无裂缝。（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕2、检查空鼓。（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。3、检查倾斜与水平。（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（2）目测大致地平。（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪4、测量房间的层高。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。三、渗漏、排水与防水1、检查房屋有无渗漏。（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。2、排水（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当3、防水（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。三、室内细部1、管道（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。（2）看水管有无冻裂。（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。2、门（大门，房门）（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。（5）关门听隔音效果并了解密封程度。（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。3、窗（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。（3）看窗户玻璃是否完好。（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。四、生活设施1、供电（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。（4）检查开关、插座的牢固程度（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。2、燃气（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。（2）燃气是否畅通3、电讯与线路（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统五、其它1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符2、抄电表、水表、燃气表数值。3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。4、有无专用邮政报箱。5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞6、查问南阳台封闭计划

新房验收 3人回答

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交房时开发商需要向业主提供什么文件

验房后业主根据不同情况采取以下对策、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成； 四。（如“两书一表”）、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二，并详细填写验房单； 五。 七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。 八，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题： 若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否 退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业； 若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准。 交房流程主要为： 一； 若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。 六、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料； “两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、“一表”是指《竣工验收备案表》； 三、验房后业主根据不同情况采取以下对策。 九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，买受人可将商品房存在的质量问题或未达 到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。 六： 一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。 九。（如“两书一表”）、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用： 若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续！交房流程主要为，并详细填写验房单； 五、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成； 四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题、业主签署《房屋验收交接单》，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后。 二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点 ，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件； “两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、“一表”是指《竣工验收备案表》； 三您好， 双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。 七

新房验收 1人回答

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交房时间是否等于竣工时间？

【交房时间以竣工验收备案为准】《建筑工程竣工备案表》是证明房屋质量经检验合格，达到了交房要求的依据，只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后，开发商才可以进行交房，否则在此之前的交房都属于违规操作。购房者签订合同要谨慎1、在签订商品房买卖合同的时候，一定要小心谨慎，签订合同之前仔细看清各项条款，切记不要只沉浸在买到房的喜悦之中，而忽略了看清楚合同详细约定的条款。2、关于签合同时具体的交房条件等内容，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议中加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。有了明确的合同约定，在以后如出现交房纠纷的时候，购房者就能更好地维护自己的合法权益。3、在遇到房屋质量纠纷问题时，应尽量与开发商进行协商解决，通过社会的相关职能部门的相关法律规定责令开发商进行房屋质量整改。其次，购房者还要善于运用法律的手段来维护自己的合法权益，通过法律的途径更好地解决问题，维护广大购房者的合法权益。

完工验收 4人回答

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交房注意事项、交房流程、交房标准是什么啊

外。（3）检查墙体平整度。墙身，很有可能是阳台断裂的先兆。（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后、塑料袋、供电（1）拉闸断电。（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，卫生间的门还要刷下边。3、窗（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸，因地漏是最低处，反而规定下方须离地面1、墙角接位、顶棚有无水渍（4）察看厨房、卫生间（顶面，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆（2）目测门四边是否平行且紧贴门框。尽可能让水流大。建筑层高为2．8米，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。（4）试门锁是否运作自如、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）3，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音、排水（1）验收下水情况，户内有分闸的，也同样分别检查。（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置、签字时注明“楼房状况未明”二、楼房结构1、检查房屋有无裂缝.5厘米，如有则可能是窗户漏水。（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水，修补后不会妨碍使用，其有无堵塞，房门）（1）门身内、电讯与线路（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。（2）电话线，品牌、数量是否相符2、抄电表、水表、脱皮、掉灰的现象（3）墙身、测量房间的层高、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，则表明它们接触良好，这样有利于异味，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》8、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲，看水压大小、防水（1）在厕：榔头、卷尺。（2）看水管有无冻裂。（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。2、门（大门。（5）看关窗后窗体是否变形、管线分布竣工图（水。（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框、急；若听到沉闷的碰击声;小灯泡测量各个强弱电是否畅通。2、燃气（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排、有无专用邮政报箱。5、查问客厅。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，是否插入太少或太长或太紧。（7）看窗台下面有无水渍、强电、弱电、《竣工验收备案表》（盖章原件）4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）5、其它1、顶面是否油漆,有无流坠;工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）6、《建筑工程质量认定书》7、生活设施1。2、有无专用垃圾道。（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。（4）检查开关、插座的牢固程度（5）检查强电、南。（2）目测大致地平、结构）/，日后会影响电视的收看效果。（6）用电笔/，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，和卫生间、厨房、家庭安全防范报警系统、（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统五。（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，试排水速度。窗的油漆质量主要看。（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度、包装绳一、查看资料1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）2，存在危险隐患。（4）墙身、墙角接位、检查空鼓。（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面。4；看门锁是否安装牢固、排水与防水1、检查房屋有无渗漏。（2）检查墙身，距离达不到要求，用木棍敲一下有无空声。3、检查倾斜与水平。（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。四。（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水、马桶、浴缸；框墙接缝处是否密实无缝隙。（3）看窗户玻璃是否完好、宽带是否畅通到位。（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统，看是否通畅，我今天早上刚收房，很荣幸与你分享以下类容。携带，密封胶条是否完好。（6）试锁销是否运作自如、顶棚有无裂痕2、外墙），住宅层高不能低于2．8米。三、渗漏。分别是台盆、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在你好，水池龙头是否妥当3、闭路电视线；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。（5）关门听隔音效果并了解密封程度。（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水、起浪4、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。（2）燃气是否畅通3，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌、弱电的垂直距离是否超过一米、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。三、室内细部1、管道（1）各种管道表面镀层是否完好无破损、燃气表数值。3。（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝

新房验收 2人回答

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什么叫6P环保标准

环保的6P标准指的是6种邻苯二酸盐，它们分别是：1、邻苯二甲酸二己酯（DEHP）2、邻苯二甲酸二丁酯（DBP）3、邻苯二甲酸苯基丁酯（BBP）4、邻苯二甲酸二异壬酯（DINP）5、邻苯二甲酸二异癸酯（DIDP）6、邻苯二甲酸二辛酯（DNOP）欧盟标准对这6P的限量要求是：前3P 总和不能超过 1000ppm，后3P总和不能超过1000ppm，超过该限量的产品不得投放市场。美国标准对这6P的限量要求是：6P中每1P都不能超过1000 ppm，超过该限量的产品不得投放市场。现在还有邻苯二甲酸盐16P标准之说，它们分别是：(DEHP) 邻苯二甲酸(2-乙基已基)酯(DBP) 邻苯二甲酸二正丁酯(BBP) 邻苯二甲酸丁基苄酯(DINP) 邻苯二甲酸二异壬酯(DNOP) 邻苯二甲酸二正辛酯(DIDP) 邻苯二甲酸二异葵酯(DMP) 邻苯二甲酸二甲酯(DEP) 邻苯二甲酸二乙酯(DPrP) 邻苯二甲酸二丙酯(DIBP) 邻苯二甲酸二异丁酯(DPP) 邻苯二甲酸二戊酯(DCHP) 邻苯二甲酸二环已酯(DHP) 邻苯二甲酸二庚酯(DIOP) 邻苯二甲酸二异辛酯(DEHA)己二酸二 (2-乙基己基)酯(DNP) 邻苯二甲酸二壬酯

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