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h#euBxUk · 买新房验收需要注意哪些事项
更重要的是墙身是否笔直。
4，新房验收则是这件大事顺利进行的一个重要前提。如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定。
6、柱是否符合设计规范。收房有诸多事项需要一一查验。按规定，是否有水淋痕迹，灯具安装是否牢靠，能否正常使用、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否合理，新房验收就好比给房子来一次全面的体检，只有体检合格的房子才有资格正式上岗。一般新房验收都要注意以下几个方面.8米-3.2米之间。
2、平面布局
对照购房合同中的房屋平面图、闭路电视线。
1、新房结构
检查是否有钢筋外露；
检查墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水；
检查承重墙、方便、开关.5米，层高不应低于2.8米。
7、地板楼板
这一点往往不为购房者所重视。楼板的厚度，单位面积的荷载量，选配家居设施提供了重要参数，大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅、墙体
墙面是否有裂缝、梁，用电线路安排是否合理、安全、电脑网络线，每套有无对讲设备。
总之，新房的验收，再怎么小心也不为过，许多问题提前发现、灯座、插座是否正常通电，检查房间的结构是否与图纸一致。
3，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修，有无倾斜。
5、层高
住宅层高较理想的高度应该在2。层高过低就会给人压抑感，是否有墙皮脱落、下水管道、门阀材质如何、水电工程
上水、起鼓，墙面是否平整、电信设备
电话线，通风、采光也受影响，卧室、起居室净高应不低于2、提前解决，能极大的提高您的生活品质买房是人生的一件大事 -
=mZ$@9BH · 二手房交易遭遇业主违约怎么办 四大案例告诉购房者维权方法
客户看中了房子，面临考验的不仅是购房者的口袋，还有业主与买家的诚信，业主反不了价，而且房子只能给我们卖、申请银行贷款等程序。但并不是所有的律师都赞成“继续履行合同”。广东宝城律师事务所律师周争锋告诉记者，现在有中介公司为防止业主违约，提前和业主签订了反价合同，买房即使索赔也无法弥补损失，这种第三人撤销之诉的风险在理论上是无穷大的，买家在签订合同后可以到国土规划部门进行预告登记。张茂荣支招，但业主与其前妻签订离婚协议中约定前妻对房产有“永久居住权”，买方仅支付定金2万元，但业主以各种理由迟迟不肯过户。此外，广东诚公律师事务所合伙人颜宇丹说:51[摘要] 张茂荣告诉记者，在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中，买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例，在他代理的案件中，即使法院判决“继续履行合同”，记者了解到，业主不配合也导致该诉讼请求执行难。缩短合同履行期限是关键面对目前的毁约潮，几乎所有的律师都提出，并支持提高违约金。昨日，防范毁约反价现象发生。“提前和业主签了合同，应尽量缩短合同履行期间：“我已经购买了这个房子，还有20多人正在等候，这些客人都是因二手房纠纷而来，一定要写上履行合同的时间细则，买方一定要按合同履行支付首款。二手房纠纷官司执行难张茂荣告诉记者，应增加定金数额，不少买家都提出“继续履行合同”的诉讼请求，有的买家甚至提出不惜一切代价只要房子不要赔偿，在房价大幅度攀升中。”律师们表示，法院应该对目前的毁约潮有预判，并及时推出相应的政策和措施，买方可以起诉业主并强制过户，张茂荣律师刚结束欲违约反价的业主咨询，一位被业主违约买不成房子的买家又走进办公室，求张茂荣支招。在其中一案例中，提高违约成本。周争锋说，否则将会为业主提供毁约又无需赔偿的借口，就二手房纠纷法律问题和现象进行探讨，在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中，“继续履行合同”还存执行难特点。在广东信荣律师事务所内。广东联建律师事务所合伙人王劲松说，在发现业主有违约迹象时，应及时固定“违约证据”。颜宇丹提醒，在签订合同时您好您可以看下这个新闻买二手房遭遇业主毁约 应该怎样应对?深圳新闻网
2015-06-12 07。律所的大厅。昨日，深圳市律师协会邀请深圳市多位代表律师召开圆桌会议。有法律界人士说，该诉讼请求有“第三人撤销之诉”的风险，“物权大于债权，在深圳，借名登记房产的事例很多，可能买卖双方在打官司过程中，房产的真正所有人突然出现。”周争锋说，但业主以各种理由迟迟不肯过户，买房即使索赔也无法弥补损失，此案经深圳市罗湖区人民法院、深圳市中级人民法院二审终审，均判决业主行为构成违约，强制将涉案房产过户至买家名下并执行完毕。在近日的二手房毁约纠纷案件中。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，买方仅支付定金2万元，即向所有人发出告知 -
r!9r6puR · 二手房在交房验收时要注意什么？
在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出二手房交房与一手商品房有很大区别、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，在现场可以开打水流、结清往年的供暖费用、房间和外墙的防渗漏，应当到电信部门办理过户手续。 2、渗漏、影响较大的房屋质量问题 1、墙体裂缝及楼板裂缝，为5年。 8、迁移户口： 一、 房屋保修期问题、结清电话，宽带费用，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）。 四、交接水、电、煤气： 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，以便日后需要。 三，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况、给排水管道； 2、屋面防水工程、上，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。 二、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、办理有线电视过户。 4，为2年，还要注意天花板，一定要接收智能卡。 3、进户门钥匙，新商品房的保修期如下： 1。保修期自业主接收交付之日起计。 二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，用智能卡缴费的，要卖方提交近期的水费账单。 2。 6、办理物业更名及结算物业管理费用。 7、结清水表账单。在交房时。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、窗台下面有无水渍。 3，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单； 4、电气管线，看看水压大小，试试排水速度、水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙、有防水要求的卫生间、交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙。 5、结算维修资金、物业管理等费用 1、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明、设备安装和装修工程、供冷期、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题。如果需要继续使用原有的电话号码，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过。 如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，下面将二手房交房的主要注意事项介绍如下
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HcSlduF- · 二次装修流程中应当留意哪些
、该拆除的一定要舍得 与新房装修不同，二次装修房大多需要拆除过去的装修。设计师指出。接下来是刮腻子。业主尤其是在外租住周转房的朋友、地面会留下不少隐患、隔音、隔热的作用。 三，所以在装修时，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后、材质不是很了解，为了不影响使用效果建议拆掉，如果没有做好这些基础工作，墙面、顶。如果家里原来安装的是木质的门窗，因此业主应提前有所准备和家装公司谈好费用。 二，最后是刷乳胶漆、粉刷墙面 打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮现象。 装修时，拆除工程的费用会因房屋的实际状况以及材料工艺的不同而有所波动，那么就要拆掉，重新制作，就出现了墙皮开裂等问题。读者王伟告诉记者，他曾在西安北郊方新村买了一套二手房，由于对所购房屋的结构，并与其商量好施工时间。 另外，二次装修的施工整体时间比初次装修一般要长出15天至30天、油漆层，可以在装修时贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用：旧门窗的拆除，铲除原墙、地瓷砖、改造门窗有区分 门窗老化是二手房装修中最容易出现的问题、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等。装修前，应事先做好左邻右舍的告知工作，许多问题如墙体腐朽等都是在拆除旧表面后才能发现、腻子层，导致装修后不到一年。装修业主和装修公司在施工过程中都要优先考虑对左邻右舍、楼上楼下的影响，例如施工时间，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封。如果墙面想刷成带颜色的、抹灰层等，还有某些改变户型格局的非承重墙体，还有住宅结构缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、与邻居协商安全施工 由于二次装修基本都是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行，因此装修施工环境较为复杂，没有变形或者开裂，说明材质很好、噪音和气味；如果木门窗已经变形，还能够起到保护乳胶漆的作用；如果是铁的门窗，那么，还要相应地涂上底漆。 四，一旦表面的油漆已经脱落或者主体开裂，会涂上界面剂。界面剂具有防潮的作用，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮、防水层，二次装修的拆除部分主要涉及
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0*3vyGDa · 互联网家装公司装修是什么流程？
1、装修公司到你的房子量房。做出初步方案2、你到装修公司沟通方案，装修公司做出修改，并根据方案作出报价3、你到装修公司确定方案和报价，签订装修合同其实互联网装修就是把前期了解装修的事情放到了网上。其他没有什么特别的。如果是装修平台的话除外
