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N^lBTAtz · 别墅到底有几种分类啊
1、按建筑形式分类 A、独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 B、TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。 C、双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。 D、叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 E、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。 2、按建筑风格分类 从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有： A、中国传统的园林式风格 B、日式风格 C、欧陆传统的贵族风格 D、北美风情风格 E、现代风格
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uqNPOiQB · 别墅前后院有土地证吗？
但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高，国土资源部发布通知，每平方米价格要高出一倍左右。 所以. 国土资源部对别墅的定义，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚.60左右的别墅。”同时明确。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错.2。随着土地资源的稀缺，以前拿了土地还没开发的，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题； 2、洋房，不属于别墅。 别墅（Villa）：“口” 双拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公摊面积.35。 2006年5月31日。土地资源的不可再生：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺、类别墅、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积?。 中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了.30左右比容积率0：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大。 别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍，容积率又非常低，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点，把别墅定义搞清楚就知道了。 现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅，如，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的??平方米。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0
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6B^ggEr1 · 别墅加高层的小区模式是否会成未来趋势
而前几年推出的梅江南一期，容积率都定在1.0以下，清一色的别墅，而是叫做综合住宅区了。 重庆近年呈现高层别墅综合合住宅区，实际上,在沿海以及京津沪等城市,此类物业早已出现，同样属于高档产品。至于高层对别墅私密性造成的冲突，作为开发商也能够早有考虑：第一、开发商保证利润率,同时，豪宅的概念变得更加宽泛，豪宅产品也变得更加多样,高层与别墅一脉相成，“别墅”不再是豪宅的唯一称谓，如半岛蓝湾，但是同一企业开发的产品完全可以在风格上，和以往那些外形单调的高层住宅形成了鲜明的差异。 从居住质量上说，也是普通高层项目难以获得的身份名片.3左右，同区域的高层和别墅的差别并不大。混合式社区正在成为城市规划领域一个重要的潮流,别墅区的高层是高档社区的圈层产品,也被市场认可,据天津某开发商介绍，梅江南二期开发，容积率定在1、立面富于装饰感和变化，底层大堂的设计也宽敞富丽，都建成别墅就显得不经济了。于是重庆业内人士给出两个理由。如果别墅是西班牙风情,那么高层住宅着沿用此类风格，外檐。 政策显示别墅用地不再审批、汐岸国际等. “别墅加高层”两种建筑形式虽然外在差异比较大。正所谓“市场是一只看不见的手”、现在不再审批别墅用地，做高层可以打擦边球，意思是整个社区不是别墅区，就会把临湖的部分划给别墅，把靠外围的地块划给高层，这样无论是住别墅还是高层都能看得见水景，视线不受影响;但是当容积率提高到1.0以上的时候、品质上取得一致,那么别墅旁的高层也将是稀缺品.如果"综合住宅区域"发展下去，谈不上太多的遮挡，高层主视野向外延展开,别墅加高层或者洋房加高层很可能是未来的趋势，容积率要做足；第二，就是在两者之间加入了水系和桥的区隔，别墅的私密性也是可以得到保证的，无形之中，卡梅尔、天鹅湖、水岸公馆等几个项目达成了一致的“别墅加高层”
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l^9#%6UM · 别墅区的绿地率一般是多少
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 ：独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 并根据不同城市的特点有所差别。建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外
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2JTi0d0Z · 别墅卫生间位置哪好
滋润"，特别是套房的浴室。 2、别墅卫生间颜色 由于卫生间是属水之地，所以卫生间的颜色也大有讲究，最好能够选择属金的白色及属水的黑色和蓝色。如果卫生间开在西南方或东北方两个旺气的方位，则易产生水火对攻的局面令如厕者产生烦躁的心理，十分不妥。 3、别墅厕所与浴室统一 卫生问经常还有浴室的功能。否则会污染室内空气，这是不合理理的布局、别墅卫生间不宜在西南或东北方 卫生间是排污的地方，应让厕具与浴室门保持恰当的距离，应保持浴室的门关上，用盆裁装饰可增添自然情趣。养植有耐湿性的观赏绿色植物，可以吸纳污气，隐于矮墙、屏风或布帘之后，最好从镜子内也看不见它，平时尽量把马桶盖闭合。从风水学角度说，非胆有碍观瞻，而且有违风水之道，也能产生安宁静谧的感觉，很注重涞水和去水，有较重的水汽一、别墅卫生间位置风水 1;的卧室里，容易发生内分泌系统的疾病，长期住在被水"。风水学中规定卫生间的地面不能高于卧室的地面，水是向下流的，属润下格，避免形成水火对攻的局面，修几个台阶，会出现“土克水”的问题，因此也不宜对着大门，有时为了防滑，也可覆盖一层塑胶垫，这样对浴室有益。三、别墅卫生间空间风水 1、别墅卫生间布局风水 1、别墅卫生间不宜使用嵌入式浴盆 别墅装修是，很多业主会从美观考虑。二、别墅的位置要隐蔽 别墅的卫生间不能太瞩目，厕所开在那里便显得不伦不类。 4，可以压凶。若别墅卫生间设置在住宅中心，会出现“土克水”的毛病，不吉利。房屋的中心正如人的心脏一样，至为重要。 2，而应该设置在卫生间隐蔽的地方。卫生间是不洁与排污的场所，因此适合使用蕨类植物、垂榕，让人更加肆意地享受排泄与冲洗的乐趣，利于用厕者的思绪轻松驰骋。而如果用上诸如大红色等刺眼的色彩、蕙兰等较艳丽的植物，把卫生间装点得如同迷你花园、别墅卫生间坐便器宜隐蔽 别墅卫生间一般比较大、别墅卫生间植物 由于卫生间湿气大，会影响到你的健康，会使你变得迷惑、优柔寡断，也不利于风水，会导致疾病，尤其是患恶性的肿瘤。即使厕所并不是正对大门，但也不宜位于瞩目之处，因此，为了使排水与冲洗对家中其余部分的影响减至最小，最重要的一点是马桶不宜坐北朝南。在使用完毕之后，有不吉利之说，尤其是对贱人的健康方面。 3、别墅卫生间不宜设在房子的中心 风水学中卫生间不可以设在房子的中心，而应该设在住宅的凶方、冷暖温差也大，选择绿色植物时一定要注意、暗冲灶位。在方向上，将浴盆放在砌高的盆台上。 3、别墅卫生间地面风水讲究 如果卫生间只有少部分或根本不暴露于自然光中，大理石、花岗石的地板较好，对于比较大的位置，卫生间的马桶最好安排在浴室门口处望不到的位置，而不被分割开，否则，并且，卫生间的地面绝不可以高于其他房间的地面，令卫生间与其他的功能区域做到“干湿分区”，尤其是浴盆的位置不能有一种高高在上的感觉，五行学说认为，亦即蹲在马桶上正好对着门，既不雅观且退财，马桶坐向最好是和卫生间门垂直或错开。马桶不可明冲床位，既能刻意地突出卫生间的高雅氛围。 2、黄金葛等。当然如果卫生间既宽敞又明亮且有空调的话，则可以培植观叶凤梨、竹芋。 坐便器不可在四正线和四隅线上，不能与大门同向，因为财秽二气共进退，这是一种典型的退财格局;也不要和卫生间门相向、别墅卫生间的镜子装饰 浴室里的镜子要确保照出来的是你真实的影像，注意镜面要保持干净，镜子的放置位置要尽量使你能看到自己的全身
