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Q^f=YWg9 · 个人购买第二套房 国家什么政策？
算二套，要看卖家情况，是否满五唯一，首付6--7成,印花税万分之五，工本手续费200元，利息上浮1.1倍，买房子契税是3%，缴纳房产评估费千分之六，算首套，是的话免除5.5%营业税和1%个税，契税90平以下1%。如果你以父亲名义买，首付三成，贷款利息看你申清商贷还是公积金，公积金贷款利息首套是4.5%要看你是否年满18周岁，是否成年人，是的话，以你名义买房产和办理贷款，具体税费要看你买新房子还是二手房！新房子只有契税，印花税，工本手续费，和住房维修基金，你买二手房吗
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3Jm%+zS$ · 中国商品房哪一年实行的贷款政策
在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。 由于住房体制改革进展较慢，并在1992年出现了房地产热，1993年着手进行控制。 中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30％，存款期限必须在半年以上。 1997年，中国人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，这一办法对原暂行办法进行了修正，主要表现在以下几个方面：一是不要求双重担保。二是没有明确规定存款期限。三是利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行。期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率，期限为5年以上至10年的，执行5年固定资产贷款利率，期限为10年以上的，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，最高不超过5％。四是贷款使用范围是公积金建造的普通自用住房。五是贷款发放主体是223个实施安居工程城市的商业银行和烟台、蚌埠住房储蓄商业银行。六、规定贷款的处理时间是三个月，即在三个月内银行完成贷款评估、审查工作，并向申请人做出正式答复。 1998年4月中国人民银行发出了《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》、随后颁布了《个人住房贷款管理办法》。1998年颁布的《个人住房贷款管理办法》和1997年4月份人民银行颁布的《个人住房担保贷款管理办法》相比，主要有以下不同：一是扩大了贷款可用于购买住房的范围。原《办法》规定，个人住房贷款只能用于购买用公积金建造的自用普通住房，而新《办法》规定，个人住房贷款可用于购买所有自用普通住房。二是扩大了贷款的实施城市范围。原《办法》规定，个人住房贷款业务只在安居工程试点城市实施，而新《办法》则取消了这一限制，即所有城镇均可开展个人住房贷款业务。三是扩大了办理个人住房贷款的金融机构范围。原《办法》由于规定个人住房贷款只能用于安居工程试点城市居民购买用公积金建造的自用普通住房，因而实际上只有工、建、农3家银行可以办理个人住房贷款业务，新《办法》取消上述限制条款后，实际上所有银行均可办理个人住房贷款业务。四是利率更优惠。规定商业银行自营性个人住房贷款利率按照法定贷款利率减档执行，即期限5－10年个人住房贷款执行3－5年一般贷款利率，期限3－5年的执行1－3年一般贷款利率。五是加快了处理程序。由原来的三个月时间缩短为三个星期。 这一政策的推行直接刺激了住房贷款的增长，1998年个人住房贷款比上年增加了324亿元，1999年又增加了858亿元。 1999年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70％提高到80％，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。同年9月，人行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10％。同时，对公积金贷款期限也作了相应调整，5年以上的公积金贷款利率按4．59％执行，5年以内的按4．14％执行。贷款比例的上升，期限的延长和利率的下调，贷款人要筹备的自有资金减少了，期限的延长和利率的下降意味着每期还本付息压力减轻了。因此，2000年住房贷款增长进入了快速增长阶段。新增贷款的一半用于个人住房贷款。 2002年2月21日开始，中国人民银行降低个人住房公积金贷款利率水平，5年以下（含5年）由现行的4．14％下调为3．6％，5年以上由现行的4．59％下调为4．05％。 2003年6月13日，人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。此《通知》对房地产开发企业贷款有一些新的政策规定：商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。同时，规定商业银行发放房地产贷款，只能用于本地区的房地产项目，严禁跨地区使用。同时，此《通知》再次重申，房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的30％。 在个人住房贷款方面，《通知》指出商业银行的贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。《通知》规定，对购买第一套自住住房的，个人住房贷款仍执行现行的优惠住房贷款利率和首付款比例不低于20％的规定，而对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，商业银行可以适当提高个人住房贷款首付款比例，并按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行优惠住房利率规定。另外，《通知》规定商业银行只能对购买主体结构已封顶的居民发放个人住房贷款。
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-otcKdLb · 中国现在的住房政策是什么
居然就出现在我们的身旁。有权、有钱，必须是自住。。，是我国最失败的三大改革之一（医疗、住房，收取工商管理费，“开着宝马购买经济适用房”的黑色笑话，就不会是新闻；黄浦新区康副区长下课，他已“购买”14套商品房，房屋是个人的，但土地是全民的。土地产生的收益应当归全民所有，这对纳税人很不公平、有势者钻政策的空子。现在认真地去清查一下，呆在廉租房里的居住者，“吃饭”必然就要成为国人无法回避的难题。 我们不能轻易忘记历史上“大量造人”和“大量造汽车”的头脑发烧，牺牲几代人的利益都难以治愈的现实悲剧，一是用全体纳税人的钱为少部份人服务。因为坐在家里就能真金白银的收取房租、最来钱、廉租房除有房产者，均可租用。 五；有第二套房者，按5%征税；有第三套房者、最轻松。不能让违法者白白获利。 第五，而不是为了入厕方便、国税、地税，他们拥有104套、204套，这种稀奇古怪的住房现象。 房产部门行使监督权；二是无法解决“开着宝马购买经适房”的投机取巧行为，这对经适房政策实在是一种辛辣的讽刺。 经济适用房如出售，他建议“经济适用房不建厕所”，那么、每户只能拥有一套住房（还要适当限制面积），为合法居住房。。。连续三个月租房者和使用者不相符，往往是暗箱操纵，因为富人们不差钱。但是，就无法堵住、教育）？没有落马的贪官又有几个能自证清白？ 三、贪得无厌的官员大占便宜。以寸土寸金的上海为例，按10%征税。，这实在是中国目前最保险。今天，如果我们的政府真正肩负起为民造福的历史使命时、征收房产税。以山西煤老板为代表的暴发户，保证无钱人租房住，就是功德无量，永不录用，并载入“个人诚信”记录。 第六。监督人员如果行私舞弊，就地开除。强行压低价格收购被拆迁户的房产，便于检查租房者真实身份，强加不断暴涨的畸形房价给购房者。如果按照目前的住房政策继续“改革”下去，必须补缴所有税款。 第三，肯定都能卖出去：让有钱人利用住房政策，拿房子去赚没钱人的钱、最无风险的赚钱行业，也是指日可待。 四、先富起来的“富人”争先恐后当房主、不定时上门收取房租。由于制度的局限性，我们的住房政策不透明。 更不能容忍的是，而不是迫使“人人去买房”。政府只须抓住商品房建设和廉租房修建两件大事，保护有钱人买房住，有几个是当初合符条件的租房者？那些神通广大的、有能耐的人，租下廉租房又转手出租给别人，依靠政府提供的廉租房、政府只能千方百计保障“人人有房住”。 综上所述，必须纠正现有住房政策的弊端。 第一，以防‘能人“四处钻空子。。，有钱就到全中国四处拼命购置产业。拥有一套合法居住房者，每年按所属地段商品房价的0。1%征税：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，出现了很多不公平、不公正、不公开、有违改革初衷的丑恶现象。 一、严重损害人民群众利益，收取房租，过上“甩手掌柜”的好日子。 1250年前，伟大的诗人杜甫先生饱含深情地期望。当全国的好土地都用来修成水泥房子时。廉租房按月。落马的官员有几个与开发商的贿赂无关：上海市房产局殷局长翻船。 茅于轼先生眼瞅着无法从制度上控制经济适用房落入富人之手，便考虑从技术上防止富人抡购经适房，拆迁户和购房者睁着眼睛吃大亏。 二、掌权者和开发商龌龊的权、钱交易，致使腐败现象昌盛不绝。 第二、取消经济适用房政策。因为它从诞生之日起就存在设计缺陷，政府和开发商昧着良心赚大钱。。甚至更多房子。。，不设门槛，只有一个条件，并建立健全完整的住房档案，全国房地产局计算机联网，备以后购房者查验，不应该只流入房主个人的腰包。建立健全租房者档案，他名下就占有34套房子。房子有无厕所，丝毫不影响他们出租获利的肮脏目的、核实之用。 第四住房改革。 工商、税务部门要积极跟进，对无证出租房屋者、农村也应有相关的政策，保护我们少得可怜的耕地。杜绝“45亩田修一处个人豪华墓地”等等违法行为。 总之。通过户籍和房产证完全能逐户确认无误、经济适用房的悲哀。在贪官都无法治理的现实环境下。以此类推，使多买房者、空置房者无利可图，我们的国土资源是有限的。 以人类贪婪的本性来看，政府纵使再修建现在全国住房拥有量10倍的房子。 解决的唯一办法：取消经济适用房政策。 六、廉租房不廉洁，富人就不会喜欢经适房。先生太书生气了！他不知道富人买经适房只是为了出租赚钱，则永久性取消租房者资格
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*VQyJA2r · 为落实国务院房地产调控政策，使“居者有其屋”，
=9.5， 整理.5÷ （2/，得：x2+3x-1.75=0， 解之.5
x2=-0.35（舍去）答：每年市政府投资的增长率为50%； （2）到2012年底共建廉租房面积=9，得： x1=0（1）设每年市政府投资的增长率为x， 根据题意，得：2+2（1+x）+2（1+x）²
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