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#(d1mjy) · 买房子的土地证和房产证，有什么区别？
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房产证和土地证都是合法的法律凭证，只是一个是针对房子的，一个是针对土地的。
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7o+=en+f · 从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内、使用、收益，对其所有的房屋进行占有，可以排除他人的干涉、农民集体和公民个人、处分。土地使用权是针对土地的，是指国家机关、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念、未利用地的使用权。房屋虽然是建在土地上面，但是房屋和土地都有独立的物权，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、企事业单位，以及三资企业，凡具备法定条件者，这里的土地包括农用地、建设用地从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权，这个说法是错误的。房屋所有权是针对于房屋的
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&=*sUzl9 · 住宅土地使用年限是不是70年吗?
”1990年5月19日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育，只是续期必定要付出一些出让金（土地使用费等），但具体什么标准的确无从得知，我们努力活到那时候再说吧、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业，不少人注意到，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。我个人认为，自动续期意味着你无需办理任何手续、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。”虽然《物权法》关于70年后自动续期的规定，给老百姓吃了一颗“定心丸”，但是2007年10月1日《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
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7#gf&(li · 住宅土地证有什么用啊?
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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dr8B#v8X · 关于农村土地和房屋的动迁赔偿问题
补偿费用的管理和归属 各项补偿费用由被征地单位收取后 强拆违法，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 《土地管理法》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有： 《土地法》第四十七条规定，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的、使用： （1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。 （2）由其他单位安置的，支付给安置单位。 （3）不需要统一安置的，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 ps:征地补偿标准数额 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市。 3;人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的、土地补偿费、安置补助费： 1。 2。 2、实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。以下是通行的补偿项目： 一、农用地征地补偿费用项目详细介绍： 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的、拆迁房屋补偿 目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。 1、实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。 关于农村征地拆迁补偿的相关专门法律正在制定中。 4，接受村民监督。 3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案 二、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，很快将要出台。 具体的补偿标准，参照各地政府相关政策文件。 集体所有的补偿费用的使用收益分配办法： 1、在当地金融机构设立专户存放。 2、使用情况公开、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。 2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。 3、安置补助费的归属，应合并计算房屋建筑面积，以下是详细规定、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。 ps、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 3，按照被征收土地的原用途给予补偿，征收土地的，不得民心，这是肯定的。关于农村集体土地拆迁补偿标准，按如下方式处理，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的。 三、实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设
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