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oYFkDB!! · 买房首付需要准备什么东西？
首先要注意：一定要看五证二书,2、一定要选择品版开发商 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 首付也就是你要按揭贷款，流程如下： 1、 与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。 2、 向房屋开发商交纳首付款，开发商出具首付款发票。 3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。 4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。 5、 银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。 6、 银行办理预购商品房抵押登记。 7、 预抵押登记手续返还后，银行放款。 8、 开发商出具全款发票。 办理银行贷款所需准备的材料： 1、 借款人身份证原件及复印件3份 2、 配偶身份证原件及复印件1份 3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。 4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。 5、 借款人及配偶工作收入证明材料。 6、 商品房买卖合同正本及复印件2份。 7、 首付款发票原件及复印件1份。 8、 维修基金发票（第六联） 9、 房屋权属转移登记申请表（开发商提供） 10、借款人个人名章
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u1%eOmv@ · 买房，等会去交首付要注意哪些事项?
签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面： 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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3f0OjmB$ · 二手房首付多少2015年新政策出台
最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，最高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%：一，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%，最高贷款比例为50%；3、买方选择商业贷款购买商业用房、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%；2
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Kzv5F_gZ · 关于买房子的首付是什么意思？具体怎么操作？
一、首付：现在买房很多是分期付款，分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款，只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权，进而就可以搬迁入住，剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。新房和二手房的贷款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1/2准备就行，新房差不多是房款的20%。 二、首付的计算方法分期付款买房的首付最低付款一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。二手收房的话，所说的一般最低是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多，二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。 二手房的首付款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费。
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