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M@jLRkss · 二手房交易 二手房交易的产权是过户完税之后产权属于买方了，还是要等二手房产证出来之后产权才属于买方。
这时可用暂不付尾款来制约他你指的“过户”实际有两种含义和两个步骤：产权的转移和实物的移交。在交易所办理的是产权转移登记，房子的所有问题包括产权都属于卖方”是正确的，就颁发新产证。所以你认为“在二手房产证出来之前。
一般卖家都要等房款基本收到了（可以缺一点尾款）才同意双方进行房屋的实物交付。双方结清了所有事项，买家收到钥匙之际才付清最后的尾款，办证之前先要缴税的，或历史上欠缴物业费，以保护自己的利益。因为有些卖家会拖着不迁出户口。办理产证的过程就是审核交易的过程。审核通过 -
TYHgfKK* · 产权房在产证上只有老公的房子，老婆有权利吗？
或者你拿了钱但没做任何书面说明或公证，那房子的产权就是你老公个人的婚前财产。旧婚姻法规定，结婚八年后一切财产均为夫妻双方共有。你可以根据自己的情况，判断一下你自己属于哪种情况要看你们的房子是一次性买的还是贷款买的。如果你们的房子是新婚姻法实施后，你们登记结婚之前你老公一人出资一次性购买，他有权对房子做任何处理而与你无关。如果你们是登记结婚之前贷款买房，那么你老公一人出资或者你拿了钱但没做任何书面说明或公证，首付部分是你老公的婚前财产，婚后你们共同还贷的部分是你们的共同财产。如果你们是婚后买房，那么无论首付还是还贷都是夫妻双方共同财产
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EucAwkO_ · 他项权证是房产证出来后办理吗?多长时间办出来
一、购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》和《房地产登记技术规程》等规定，以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款抵押）的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人（贷款银行）颁发《房地产他项权证》。办理他项时间及流程如下：1、带上产权证与抵押权人一起到房管局；2、在抵押窗口排号；3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料；4、办理好他权（当时办理好）；5、工本费80元。.二、根据《房屋登记办法》的规定，房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理。2013年新“国五条”出台，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务中心窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
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