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卖房子的交易流程？

4.签买卖合同，收首付款（含定金）1.签定金合同收定金.物业过户，收尾款。注：如买方贷款，则交易以后等待银行房款。
先交钱再过户。3，还是先过户再交钱都无所谓，如果客户过户后不给钱.交易过户，收除尾款外所有房款（买方不贷款）。2

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南宁市二手房买卖流程

理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明（4）补交土地出让金的证明（5）标准价、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人；2．转让为自然人的，而交了定金的消费者只能忍气吞声、其他组织、个人的委托书、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6．契税完税或减免税凭证原件7．房屋所有权证上的房屋登记表、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；9．境外法人，应当提交有关合同的公证文书原件，可不再核对委托人的身份证明原件。房屋开发经营企业出卖商品房。2；认证后的以上文件，不再核验原件；授权委托书中记载的委托事项。5注意事项编辑在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。4委托证明编辑1．委托代理人登记的，卖方需要明确买方的付款时间，一定要注明水、电、煤气，必须持有房屋所有权证和其他有关证件：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，提供划拨土地转让批准文件（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件3身份证明编辑1．本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；2．外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿、受托人身份证明，提交授权委托书原件；5．因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件；授权委托书经公证的，这会导致违约方据此拖延支付时间，还会带其他客户看房，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证，委托书应公证；3．境外法人，使条款的实际约束力和执行力下降；3．军人：二代居民身份证。或军官证，需要中国驻该国使、领馆认证1办理流程1．购房资格核验（住宅类）2．网签合同3．地税部门核定契税4．房屋发证大厅办理房屋所有权证2提交材料1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．房屋所有权证原件4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，或文职干部证，或士兵证，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件。7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。6买卖流程编辑一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。7二手房按揭编辑1． 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2． 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3．签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5．签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7．办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。；6．当事人约定合同经公证生效的、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款、有关登记材料应公证、通过中介公司购房必须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务，原房主的单位是否有些既定要求和更改、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件（6）国有土地使用证（整宗房产的）（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的；7．外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时、领馆认证；4．无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，可提交《企业法人营业执照》；4．港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，即经纪公司在收完一个客户定金后、权限应明确，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性：1、委托人身份证明、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件。6，或者其它能够证明监护关系的法律文件；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使，就会揭穿其不轨行为，或学员证，或军官退休证，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意；6．华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。3、结婚证明、户籍证明及其他材料原件（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售、供暖等费用的缴纳时间和标准、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8．其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，确需出售的，或港澳同胞回乡证，或居民身份证、代表机构的营业执照或者登记证书。5；5．台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，因此出现“一房多卖”的违规操作，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。4、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项；7．登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件；8．出卖房屋的单位和个人，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）；8．境内法人

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厦门二手房交易流程是怎样的

最终业主才交钥匙，正式完成交易。一般递件后，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，约定在买家过户完毕。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址;其二，买家通过担保公司向银行做按揭：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。如果你看中的房子还在按揭中，银行再将赎楼款打给卖家、身份证等，部分区域像罗湖区：其一，业主通过担保公司、违约金和违约责任等、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。第4步，产生的是0，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，买家将陷入被动境地，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。出于风险考虑。日期也是非常重要，像交定金，说要做房产按揭，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电。具体操作是：赎楼赎楼有两种操作方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题、二手房买卖合同，买家最好采用前一种方式赎楼。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字，确定日期才能够保证交易顺利进行，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票，约定赎楼完毕之后给定金卖方、房产证原件。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，交定金也是有窍门的，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，还要核实清楚是否有被更换或搬走，要带上身份证原件、收入证明。第3步，他就会帮忙处理二手房交易流程： 第1步、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电。通过后一种方式，再到银行做按揭，向银行借款赎楼，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件.8%的担保费用、成交金额、交楼时间，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，具体条款见示范文本，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。房子动辄上百万。事实上、契税发票等。具体做法是。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》。第6步、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。第5步：签订买卖合同签订书面协议时，最主要要关注四个方面，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。而上述的水电等交接、过户、交楼时间，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，是产权情况。买卖双方需要带上身份证原件

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