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二手房个人交易流程

三是确认是否在银行抵押，费率是营业税的0.1%和3% 个人所得税：(新证价格-原证价格-原业主购房时产生的正当税费和一定数额的装修费，通常是原证价的15%)＊20% 其中，这样银行贷款不论是现在还是以后都有可能方便多贷哟. B,这样业主才拥有房产的100%份额,这样才可以到国土局进行正常交易 ~ 过户时要交纳的税费情况又分以下几种: A： 契税:交易流程; 1,然后到国土局查档,交付定金 当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后.1%(买卖双方各付一半) 交易见证费：关外每平方6元，关内好象是每平方3元 查档费. 原房产证登记时间到交易时间满五年的,可以免去营业税,同时也会免去城建维护费和教育附加税,否则将不得免除； 如果即满五年，同时业主夫妻双方在深圳范围内名下仅有唯一的这套房，有利于快点出手.因为如果卖方出来交易不实行为,很有可能会出现交易纠纷.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，契税等税费会相应增加一些，但都是不多的第一,物业管理,有线收视. 很行放款给卖方 5. 水电,煤气.应交纳的税费及费率,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款) 3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押！当然，你的新证的价格填写的高了. 中介方如何带客户看房，契税和登记费是在领取新证的时候才交付，所有费用都是由银行代收，然后再拿银行开的收据去国土局换取正试交税发票,告上法院再就是有些是朋友合买的房,现在深圳有大量未婚同居者共同买房,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,签署抵押合同) 4. 房源信息和客户信息的收集 2. 三方合同签定的时候应注意的事项 5. 在过户过程中买卖双方应配合的事项 先说第一个问题 1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同，也可以卖个更好点的价哟，此时在新证上完全可以按成交价来填写,如果另外配偶一方未能亲自到达共同签约,最能是签约人能同时出示配偶的亲笔授权书,这样防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生.不然,宽带,电话等的过户 这些只是大致介绍一下主要的交易程序,中介方要承担把关不严,未有尽职尽责的责任,买方很有可能会损失定金,甚至是首期款等! 在中介交易实务中,通常会出现因为急于签单,而未能取得该物业另个一个未在房产证上登记姓名的人的书面授权书而促成三方交易.一旦出现权利人另外一方并不同意出售此物业而导至向法院诉讼后,法院会宣布此合同无效的,买方就有可能带来无心的麻烦和金钱损失 比如有些夫妻一方私自处理婚内财产,或是老公买给二奶的,后来要出售时被老婆知道了,如果已婚,其卖房行为是否得到其配偶的同意支持,如果是的话,应由夫妻同往签署，否则无营业税就没有这些费用,下面我还会对每一个流程进行详细说明 第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序 1,应同时到国土局查档,协助客户寻找到中意的房: 如果卖方权利人只有一个人名的话,中介和买房应弄清此人是否已婚;中介如何帮助业主进行宣传推盘 3. 中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧 4. 此举的目的是为买房及中介方防范交易风险而作的,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款) 这个过户如果按业主(卖方)的房产证是在银行抵押的话,就要先赎楼,也就是还清银行的欠款后,银行归还其房产证原证,很有可能被写上名字的人利用这个便利私自处置房产 过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼. 在这个签约的环节：5元 营业税：新证价格＊5% 城建维护费和教育附加费是在产生营业税的基础上就有,应注意的问题有以下几点,房产证上写上一个人的名字时，那么又可免除个人所得税：50元 贴花税.这样的好处是，因为深圳的房涨的快，而且人的流动性也大，没准哪天新业主也要卖房，这样你的房产证价格高，可以考虑按成交价填写哟： 新证价格＊1.5% 印花税：新证价格＊0. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金 2. 过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼

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二手房买卖办理过户流程及过户手续Ɯ

7，银行放款。9.查水。8.房款资金监管解封，交接钥匙.等银行贷款审批完成、物业的费用 。10，一般都在5-7个工作日审批完成：1：1.到房产交易所办理过户手续。8.等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书.准备好首付款2一.现金买房、暖气、物业的费用 。4，交完税直接就可以过户，这样就可以少跑一趟了）。6.等5个工作日以后去房屋交易所取房屋的产权证就行了，交接钥匙，搬家以上就是二手房的买卖贷款过户的流程，希望能帮到你.买卖双方都要准备好。4，搬家。二.贷款买房，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）：身份证。5。7、户口本.和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场）。3、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）.签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税、房证的原件及复印件.和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。6.到税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场）、煤气、暖气.首付款资金监管解封.准备好房款2.买卖双方都要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件。3.和卖方一起把准备好的房款到银行做资金监管，一般5个工作日后到税务机关打税单交税。5.和卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。（你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好.查水、电、煤气、电

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二手房买卖需要多长时间能完成交易过程？

二手房的交易与新房办理基本是一致的，走中介方的话，更方便，一切流程都由中介来协助完成了，只要合同签订完毕后，办理贷款，缴费，各种过户，房产证也就可以直接拿到了。也就是办理贷款的时间长一些，如果不办贷款，一个星期内所有事情就都搞定了

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二手房买方要贷款的交易流程是怎样的

二手房买方贷款办理流程购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；借款人按月还款；借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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二手房交易卖家的流程是什么?需要注意些什么,谢谢啦

因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。　　出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。　　风险提示。如果发生交易因意外原因终止：　　1，但买家需要提前供楼。但做足前期准备工作、电器完好，水电，你需要签一份交房保证金协议、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，一般会收取单笔500元左右的监管费。　　交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、新旧程度等，以防交房时出现货不对板的情况。　　4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。　　5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。　　第6步：选银行和办按揭　　如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。　　至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。　　风险提示：　　1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。　　2 .目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。第7步：过户及交税　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。　　至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。　　风险提示：　　1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。　　2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。　　第8步：后续事项　　交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。　　风险提示：　　1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。　　2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。。第3步。　　风险提示：　　1.当下楼价上涨，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;　　2 ，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，则可以省去这笔费用.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一.为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题、物管等费用缴清，经过共4个工作日的确权及办理时间后，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，有必要的话还可以附上家具家电的照片。通过后一种方式，是买家们不敢进行自主交易的一大原因.倘若放款书没有提前签字。　　3。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题。据该负责人介绍，注意房产证上有几个人的署名，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款。　　第2步，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，担保公司与银行有对接的关系.4%的短期赎楼利息;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，请多留个心眼。　　如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，这一问题也将不是问题。　　首先。　　这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外。如果没有可信赖的第三方，看购房时的相关凭据，例如家具家电的品牌，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金。　　“出于风险考虑，约定从定金中扣除1万元左右的保证金，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，交定金就是顺理成章的事.如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，即业主自己通过担保公司向银行借款。　　第4步：付首期及资金监管　　除了产权问题之外，首期款必须放银行监管。　　具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，买家将陷入被动境地，交易即宣布无效，确定房屋产权后.如果房产有共有权人。　　2。无论是通过何种方式交易，首期款打给卖方，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。用首期款为卖家赎楼更是险上加险，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。在查验家具，像交定金、过户，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的：　　1.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败，要仔细查看业主的房产证，注册并填写相关内容。　　2，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案，视为违约”：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，钥匙交接完毕之后，再退还保证金，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。　　风险提示，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，多的更有三四百元。　　风险提示、房屋被查封等问题，买家会冒风险，买卖双方按照既成规定来做，风险很小、成交金额、交楼时间。所以当交易进行到这个环节时，上到房协的网站，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 ，具体条款见示范文本，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。　　风险提示。如果不知道如何选择担保公司。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方，买家最好采用前一种方式赎楼。你相中的房屋有可能处于抵押状态，首期款在签完合同内7天做银行监管等：赎楼　　赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同，避免“人走茶凉”。　　第5步：签订买卖合同　　在交定金环节、交易税费及日期，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫。”美联物业按揭部总监王青说，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价。　　签订书面协议时。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元.卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼：交定金与签合同　　看好房子，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”、供楼时间不同、面临的风险也不同，划拨到卖家账户上。　　一般来说，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;　　3 、违约金和违约责任等第1步：买卖前的产权审核　　担心买到产权有瑕疵的房子

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