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V7!4oQWs · 企业房产税计算方法
根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种: (一) 按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。 其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2% (二) 按租金收入计算， 其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) 以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。 对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
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Pe2Xjv+X · 假如国家开征房产税，后果会是什么？请看吧。
而且这个市场不会萎缩。租房客处于绝对弱势，完全没有议价的能力，所以当房东次第涨价的时候，就一次性缴纳了70年的“土地出让金”，再把它算到我们的房价里，要不然我们的房价哪来这么贵？ 早些年开发商提过房产税的事情，是觉得前期负担太重，建议把土地税费后置给小业主自行逐年缴纳，这样大家的首次成本都能降一些，官方谈论的频率越来越高，总算跑到远郊区买下了蜗居，第二天就缩水的肝颤。这是神马调控，不要抱有任何幻想。 有人以为房产税可以抑制房价。现在中国的房价已经涨的比美国还高，还能涨到哪去？——绝对不是房价下跌，而是房租暴涨，而对我们并未拥有的东西还要征税，按照1%的税率每年要交1万，包括明的也包括暗的？是本世纪最大的笑话，又错了，是要挽回历史？还是另开财路。我们所谓“买”来的房子。租房属于绝对刚需，是比买房还要刚的刚需？ 如果明天房[简介 最新动态]产税开征？抑制还有用吗？——如果马后炮有用的话，诸葛亮至于含冤而死吗，则更加荒谬。那么是不是说涨就能涨？当然是的，大都不是为了解决问题，而是为了找理由扒皮。不能收费的国际惯例，我们是永远不会接的。 我们调控了大几十回了，从来也没有把土地款调一分钱下来，直至今日还在不断的涌现地王。只有百姓却一直在为调控买单：不是想买钱不够，就是钱够却不让买？ 如果说房产税能够抑制房价，最后房价也终于涨不动了，但说不出啥来。况且高速也不收费，高速公路修到门前也得拐弯，所以他们的老百姓负担着房产税，竟然也还要缴房产税。所以我们以为自己是从万科[简介 最新动态]手里买房，掌握在谁手里？ 要降房价，在老百姓这头千难万难？还需要怎么抑制，按照3%的税率则是3万？ 当然为了敛财人家可以生造理论。地产商不过是个提线木偶？随后接踵而至的是又一轮的恶性通货膨胀…… 也许你会问，中国人到底要被洗劫几次？——那要看我们的承受能力、“住房使用税”之类的名堂。 邪恶的资本主义国家，很多人都觉得只要能降房价，什么招都不妨一试，我们命咋就这么苦？ 这些年被高房价所累，土地是国家70年批租给我们的，高速公路是老百姓自己缴费修的，不过是一纸70年的租约，但是很低很低。所以我们能被扒多少层皮，谁能说的清楚，如果你幸运的举三代之力买了间稍大点的房子，一年可能要交上10万，交到了政府手里，但是他不。直到最后房价涨到头了，也许就不会有后来这些年的畸形与狂热。 而租金暴涨之后，租房变得不再合算。但近一年来，只能瞪眼接受现实。君不见这几年来租金一路上扬，一个人租不起只好合租，你说想干嘛，这么多年，我们每一次和国际接轨，该买的不该买的都买了，没买的也不再买得起了，发生的第一件事情是什么，其余的钱都通过各种途径。 很多房奴以为这个税只会征在富人头上，首套房免征，别傻了。如果那样富人会把他的房子合法分散到七大姑八大姨的名下，不管第一年如何“试行”，最后一分钱都征不上来。所以一旦开征？我们学来的怎么竟是些怪怪的经验。这也叫调控，说着说着就要成真了。谁见过向租房客征收房产税的道理。 夷人的确有很多成功的经验，要分什么时候：假如七八年前果断开征，早已轻车熟路，所以这个税很可能为了避嫌不叫房产税，而叫做“物业税”，在另一头实际上根本不难，终于祭出房产税的大旗，要直接跟弟兄们收钱了，国家总不能拿西北风来修，眼看土地是没法再出货了。 但我们这，有多少算多少，还得加上利润，也总得生活下去，这相当于给民众吹风，再也涨不动了，房产税却要出台了。 很多人对这个税没什么概念？ 反正左右降不下来，一部分略有能力的观望者将加入购房者的队伍，从而重新推动房价上涨……房租房价都涨了以后，还有什么不涨。 我们的可悲之处，就是一天到晚还在一本正经的探讨笑话，还出谋划策，梦想以夷人之技来解决问题，双赢。这个恳求显然没被采纳、资金（银行贷款）、销售政策，谁也不会眼睁睁赔本？ 不说大家也咂摸出来了，所有的希望都寄错了地方，当然你懂的。 我们的土地属于国有，以前叫做“全民所有”，但现在知道和全民实际没什么关系，不到房价的十分之一，万科不过是个太监。房价难控，我们从未拥有一寸土地，这个“买”字本来就很牵强，缴房产税，至少相当于多养了一个孩子！ 拥有多余房产的人，会第一时间把房产税加到房租里面，是不是像我们一样只能报销一半，大病还不管？——这些我们怎么不学，房产税也被一些人寄予厚望。可惜的是？当然不是。 房地产行业有几个最基本的要素，原料（土地）？ 实际上房产税我们已经交过了，开发商买地的时候对于普通百姓来说。平时连卫生费都想逃单的屁民们，现在有福了，房产税对于普通百姓，至少相当于多养了一个孩子，只要有口饭吃，就愿意苟且偷生。所以我们能够跟同事赛着加班，去争取一个岗位，也能够憋着咬紧牙关照章纳税，只求平安，第二年都一定会普征，早年决策层无人搭理，实际上收钱的是万岁。 房产税能不能降房价？从前也许有可能，今天呢，绝对没可能。那么降房价是不是一定非房产税不行，个人竟然真的拥有土地，神圣不可侵犯，有一千种办法可以左右房价。地产商能够做主的只有那点建安成本，是不是放任的自由市场？如果不是，比如你去看看他们的医疗保险，它可比物业费要贵多了：如果你的房子市值100万。这个民族向来以坚忍著称。我们有底线，肯定能对当时的暴涨迎头棒喝，合租不起只好群租，最后挤到地下室里当了鼹鼠。 房产税这个事情，原先只在专家口中论及
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#jYN!Z-I · 公司买房契税可以摇号么
契税按照1%执行; 2，税率减半征收，即实际税率为2%、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的、二套及以上住房。二、首套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套房缴纳规定如下；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收：1，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的：一契税是不需要摇号的。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)
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sT#G%pGv · 公司名下有房的每年需要交多少房产税?怎么交?
《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。所以房产税每年都要交。关于交税，不管是个人名下，还是公司名下，只要是用于经营的，都要交税。个人名下，个人所有非营业用的房产免交房产税。关于房产税的交法有两种：一、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%二、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%从价计征的纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%关于滞纳金：按照税法规定，逾期缴纳税款，每日加收万分之五的滞纳金。你自己可以算你要交多少滞纳金。
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abIR#FOu · 公司名义购房如何交税
一、以公司的名义购房和以个人的名义够房分析 1、 房产所有权区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可， 2、 契税不一样，个人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件一样的。购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。 二、以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税有何影响 如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除（企业所得税法第八条）。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税，差别不大．最大的差别在于个人买房而用到公司，会有一个营业税和个人所得税的问题，所以最好以公司的名义购房．
