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&oe&fOs5 · 个体户如何收房产税，
一、房产税的计税依据 房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 （一）房产的计税余值 按税法规定，对于纳税人自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地具体情况确定。 这里所说的房产原值，是指按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此，凡是在个体户“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。若个体户“固定资产”账簿中没有记载房屋原价的，或者个体户没有进行会计核算的，由房产所在地税务机关参考同类房产，确定房屋原值。在具体确定房产原值时，房产原值应当包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，包括：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、升降机、过道、晒台等。按照规定，属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒联结管算起。按照规定，纳税人对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。 （二）租金收入 按照规定，对于出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。 二、房产税的税率 按照规定，房产税采用比例税率，从价计征。依照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12％。 三、房产税的计算方法 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： （一）按房产原值一次减除10％－30％后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）×1.2％ （二）按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％） 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12.
四、房产税的会计处理方法 对于设置账簿进行会计核算的个体户，其应缴纳的房产税，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目借方反映应缴纳的房产税，贷方反映实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映应缴而未缴的房产税。 -
7wuIn%Mx · 照片墙在客厅好看还是在卧室好看？
不知道你的房间格局是什么样子的，照片墙作为现在装修中的热门形态是因为它可以有目的的张扬青春和时间轨迹，怎样使用要看房间格局，一般都会在客厅里的沙发背景上放置，也有在跃层楼梯墙壁上放置，儿童房和卧室也有放的，但是放置的方式不一样，客厅里放置主题明确，色彩明快的照片，儿童房不宜使用颜色过多的照片，颜色多孩子会始终处于兴奋状态不肯睡觉，大人的卧室里还是放置女主人性感妖娆的大照片比较好，但是避免放在床头。
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rM*S#+a5 · 买卖房产税务问题
5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%、 交易费：3元/，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1。最后你说的装修费需要有装修发票才可以有效，个税的征收主要看当地的房管局：房款的3%：1一般交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1;平方米2、 营业税;平方米3、 测绘费：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：1；个人所得税.5%；3、在首套房的情况下；3、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的；2，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5：房款的1%：按各区具体规定 4，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的：3%，公证费：0.3%、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的、 交易费：3元/、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）其中：契税。我们这里可以根据你自己的需求选最少的那个。 赠与房的过户需要交纳的税费：契税，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是；2、房产证满5年的，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2
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_zYlG7i3 · 买房契税已交是不是就算过户成功了
买房契税已经缴纳，不代表已经过户成功，一般房管部门做房屋过户预登记时就会要求房屋受让方缴纳契税，但此时出售方依旧有权终止合同（当然出售方也要支付相应的违约金），在房屋产权证正式变更之前，都不算是过户成功，而且如果已经在房管局办理产权变更登记，缴纳的契税是不予退还的。 《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》 根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）及其细则的规定，现对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下： 对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
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