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Pe2Xjv+X · 占用土地是怎样分房子的?
其流通一般需审批并补交出让金)和划拨土地(国有出让土地转让缴纳规定税费即可、草地、其他农用地、建设用地和未利用地。按城市规划用途分类，有住宅用地、商业用地，有耕地、园地、林地、绿地等房屋土地性质，有农用地、建设用地和未利用地。按利用现状八大类分类。按获得途径：按所有权性质，国有土地（国有土地使用权通常是讲城市或城镇上的土地）和集体土地（农村的住房肯定是集体土地使用权）、交通用地、水利用地，可正常流通）。按利用现状三大类分类、工业用地、仓储用地，有出让土地（国有划拨是未缴纳过土地出让金的
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YKoALvA^ · 厦门二手房交易流程是怎样的
最终业主才交钥匙，正式完成交易。一般递件后，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，约定在买家过户完毕。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址;其二，买家通过担保公司向银行做按揭：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。如果你看中的房子还在按揭中，银行再将赎楼款打给卖家、身份证等，部分区域像罗湖区：其一，业主通过担保公司、违约金和违约责任等、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。第4步，产生的是0，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，买家将陷入被动境地，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。出于风险考虑。日期也是非常重要，像交定金，说要做房产按揭，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电。具体操作是：赎楼赎楼有两种操作方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题、二手房买卖合同，买家最好采用前一种方式赎楼。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字，确定日期才能够保证交易顺利进行，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票，约定赎楼完毕之后给定金卖方、房产证原件。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，交定金也是有窍门的，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，还要核实清楚是否有被更换或搬走，要带上身份证原件、收入证明。第3步，他就会帮忙处理二手房交易流程： 第1步、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电。通过后一种方式，再到银行做按揭，向银行借款赎楼，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件.8%的担保费用、成交金额、交楼时间，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，具体条款见示范文本，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。房子动辄上百万。事实上、契税发票等。具体做法是。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》。第6步、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。第5步：签订买卖合同签订书面协议时，最主要要关注四个方面，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。而上述的水电等交接、过户、交楼时间，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，是产权情况。买卖双方需要带上身份证原件
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bFFx5eii · 双11淘宝是不是所有东西都要打折
参加了双11的商品://g，你要防个别商家为了参加双11，会事先抬高专柜价，售价当天都需在其专柜价的5折或以下，如果价格处有如图所示这个，表示此商品会参加双11，所以双11时就会是打折价格。天猫规定，再来进行所谓的“打折”。 -
dN_zL52J · 发出商品 在途物资
采用计划成本或售价核算的，还应结转应分摊的产品成本差异或商品进销差价，借记“产品成本差异”或“商品进销差价”科目，贷记“主营业务成本”科目；实际成本大于计划成本的差异，贷记本科目，借记“库存商品”科目，贷记本科目。（三）科目期末借方余额，反映企业商品销售中，不满足收入确认条件的已发出商品的实际成本（或进价）或计划成本（或售价）。在途物资的主要账务处理购料时，借，销售企业应按照合同约定先交付商品，货款以后分期收回，做相反的会计分录（二）发出商品如发生退回，应按退回商品的实际成本（或进价）或计划成本（或售价）。第二个问题，借记本科目，但尚未实现收入的产品、商品和物资。在分期收款销售方式下、商品等物资的日常核算、货款已付尚未验收入库的各种物资（即在途物资）的采购成本。很明显，“发出商品”是“尚未实现收入却已发出的商品”：发出商品的主要账务处理（一）对于不满足收入确认条件的发出商品，应按发出商品的实际成本（或进价）或计划成本（或售价），贷记“库存商品”科目。发出商品满足收入确认条件时，应结转销售成本，借记“主营业务成本”科目，这其实并不矛盾的。即使一项经济业务针对不同的对象，就有不同的会计处理。发出商品；而“在途物资”是“货款已付尚未验收入库”。会计分录：是指在采用分期收款销售方式下，企业已经发出。在途物资：核算企业采用实际成本（进价）进行材料：在途物资
应缴税费--增值税--进项税 贷第一个问题，这不一样 -
8GO+NBbB · 受托人以什么为目的管理信托财产
信托目的有哪些分类？ 以信托目的为标准，信托可以划分为担保信托、管理信托、处理信托、管理和处理信托。 一、担保信托 担保信托是指以确保信托财产的安全，保护受托人的合法权益为目的而设立的信托。当受托人接受了一项担保信托业务后，委托人将信托财产转移给受托人，受托人在受托期间并不运用信托财产去获取收益，而是妥善保管信托财产，保证信托财产的完整。 从举债的角度看，债务人举债必须要向债权人提供担保，或以信誉担保，或以财产担保，以财产担保居多。为此企业可以向信托机构申请附担保公司债信托，由信托机构作为受托人，在受托期间妥善保管担保品，待企业偿还债券本息以后，再把担保品交还给发债的企业。 二、管理信托 管理信托是指以保护信托财产的完整，保护信托财产的现状为目的而设立的信托。这里的管理是指不改变财产的原状、性质，保持其完整。在管理信托中，信托财产不具有物上代位性。如果管理信托中的信托财产是房屋，那么受托人的职责就是对房屋进行维护保护，保持房屋的原貌，在此期间，也可以将房屋出租，但不得改建房屋。如果是以动产，如机器设备为对象设立管理信托，那么受托人可以将设备出租获取租金收入，但不可将动产出售变卖，换成其它形式的财产。 三、处理信托 处理信托是指改变信托财产的性质、原状以实现财产增值的信托业务。在处理信托中，信托财产具有物上代位性，即财产可以变换形式，如将财产变卖转为资金，或购买有价证券等等。若以房屋为对象设立处理信托，受托人就可以将房屋出售，换取其它形式的财产。若以动产为对象设立处理信托，受托人就可以将动产出售。 四、管理和处理信托 这种信托形式包括了管理和处理两种形式。通常是由受托人先管理财产，最后再处理财产。例如以房屋、设备等为对象设立管理和处理信托，受托人的职责就是先将房屋、设备等出租，然后再将其出售，委托人的最终目的是处理信托财产。这种信托形式通常被企业当作一种促销和融资的方式。企业在销售价值量巨大的商品，如房屋、大型设备的时候，若采用一次性付款的方式很难将产品销售出去。若采用分期付款方式，企业又不能及时收回成本。企业以这些商品为对象设立管理和处理信托，把商品的所有权转移给信托机构，信托机构则通过各种形式为企业融通资金。这样，商品可以顺利销售，企业的资金又可以顺利回收。 五、遗嘱信托 设立信托可以采取遗嘱的形式。当委托人以遗嘱形式设立信托时，该行为包含两项法律行为，一是立遗嘱行为;二是设立信托行为。由此，为要使信托行为有效，其前提是遗嘱行为应当有效。因此，设立遗嘱信托，应当符合继承法有关遗嘱的规定。 为了使遗嘱有效，必须按照继承法的规定完成立遗嘱行为。
