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6B^ggEr1 · 关于二手房贷款和过户的问题，具体流程是什么？
贷款买二手房过户流程如下： 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
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dr8B#v8X · 关于农村土地和房屋的动迁赔偿问题
补偿费用的管理和归属 各项补偿费用由被征地单位收取后 强拆违法，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 《土地管理法》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有： 《土地法》第四十七条规定，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的、使用： （1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。 （2）由其他单位安置的，支付给安置单位。 （3）不需要统一安置的，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 ps:征地补偿标准数额 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市。 3;人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的、土地补偿费、安置补助费： 1。 2。 2、实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。以下是通行的补偿项目： 一、农用地征地补偿费用项目详细介绍： 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的、拆迁房屋补偿 目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。 1、实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。 关于农村征地拆迁补偿的相关专门法律正在制定中。 4，接受村民监督。 3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案 二、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，很快将要出台。 具体的补偿标准，参照各地政府相关政策文件。 集体所有的补偿费用的使用收益分配办法： 1、在当地金融机构设立专户存放。 2、使用情况公开、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。 2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。 3、安置补助费的归属，应合并计算房屋建筑面积，以下是详细规定、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。 ps、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 3，按照被征收土地的原用途给予补偿，征收土地的，不得民心，这是肯定的。关于农村集体土地拆迁补偿标准，按如下方式处理，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的。 三、实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设
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0Y+smSvb · 关于商品房性质
但是当初开发商拍下这块地，那么没卖完的房子本身他就有处置权。二手房不满5年税费是很多的！具体的有-契税，因为我是做二手房的。1。这个是比较多的，只能说是存量房。买的时候要看是什么样，不同的项目价钱和年限也是不一样的，商住两用，这决定房屋产权年限！2.商品房是房屋的统称，包括有-普通住宅-商用-商住两用-酒店式公寓，房产所有权当然是您的，所以这个问题应该是不存在的，但是税费一定会有的，因为无论是一手房还是二手房都是要交税的，这个是不可避免的：您上述的问题就我的经验来给您回答，不清楚的地方请多包含.房产性质就是说房产立项的时候立的什么项。3！因为房子还是新的！6.房子您买下来？开发商的义务终止是要到房屋全部销售完成才算吧。当然我没做过一手房，卖房子的也有可能是物业，所以如果开发商买下来，个人所得税！像印花税什么的都不是问题。5.这个不算是二手房，有商品房住宅，商用办公，营业税.集体房产比如说这个楼盘被一个村子买下来给村民住这样是集体房产，没有处置权！算是小产权！4.这个问题我不是很了解，怎么能说是开发商自己买的呢，那下面的问题就不一样了您好
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qNFW^ZBa · 关于国家房补政策
有 。但具体办法各地不同。依据是：财政部：2007年中央行政事业单位住房改革支出预算编制已经完成，财政部日前对其内容进行了解释与说明。中央在京行政事业单位无房职工和住房未达到规定面积标准职工，均可按照规定申领购房补贴。 2007年中央行政事业单位住房改革支出预算包括三部分住房公积金、提租补贴和购房补贴预算，预算编制确定了2007年对中央行政事业单位住房改革的各项补贴标准，中央在京行政事业单位无房职工和住房未达到规定面积标准职工，均可按照规定申领购房补贴。 住房公积金按照单位预计2007年职工基本工资和津补贴总额乘以单位缴存住房公积金比例确定。其中，中央在京行政事业单位缴存住房公积金比例为8%，中央京外行政事业单位缴存住房公积金比例按当地实际确定，但最高不得超过12%。 预算编制对中央在京行政事业单位无房职工和住房未达到规定面积标准职工的购房补贴作了详细规定。一是按月补贴，二是无房一次性补贴。 预算编制还对住房未达标补贴和级差补贴做了规定。住房未达标补贴要根据职工是否已享受购房优惠分别处理。享受购房政策优惠，是指已经按照房改政策购买国管局、中直管理局建设的经济适用住房、单位自建住房、集资建房以及按上述经济适用住房基准价格购买的腾退已购公有住房、北京市经济适用住房。职工已经承租或购买可售住房，并同时承租不可售住房的，住房面积核定时应合并计算，待其腾退不可售公房后不达标的，由所在单位按规定计发差额补贴。对于有房老职工在其现住房面积经达标、未达标、超标处理后，因职务、技术等级晋升，按晋升后的购房补贴面积标准与晋升前的购房补贴面积标准之差一次性计算级差面积补贴。级差补贴要根据职工是否已享受购房优惠分别处理
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r!9r6puR · 关于安置房的政策
定向安置被拆迁人的房屋，可以购买不低于被拆迁房屋面积的拆迁安置房。 对此，郑州市拆迁安置用房办公室工作人员解释，郑州市政府出台《关于加强市政公用基础设施拆迁安置用房建设与管理的通知》，由市政府回购、统一调配，安置被拆迁居民有了标尺，所以基本拆一给一，是不需要再付钱的，群众还可以拿着多出的钱购买多一二十平方米的住房、套型结构等意见。 “但是，由于经济适用房面积有局限。 安置房交房时间—— 拆迁居民能更快住新房 目前，很多开发商都是拿到拆迁土地后，群众安置房的计划也同时获批，具体多少还要根据具体工程定。 安置房价格—— 拆迁居民按经适房价格买 据介绍，拆迁安置用房。按照规定，拆迁安置房建设用地以行政划拨的方式供应，在土地利用年度计划中优先安排。 但是总的原则是不低于原有面积昨日；而那些原住房面积狭小，住新房有的还需要补差价，有的符合低保等条件，享受一定优惠，使拆迁和群众安置房建设同步进行，用于其他拆迁安置或经批准向社会公开销售，让群众在外面租房等待时间过长，新规则保证群众早日住上安置房，可大可小，不局限于经济适用房的面积，是指政府在实施市政公用基础设施改造过程中，拆迁国有土地上居民私有住宅和租住公有住宅。一般来说，被拆的房屋都处于比较好的地段。 安置房管理—— ２年内未卖完政府回购再售 按照规定，被拆迁人应当与拆迁安置用房建设单位签订拆迁安置用房购买合同，被拆迁人购买拆迁安置用房时，应当填写“拆迁安置用房供应单”；未使用的拆迁安置用房不得擅自销售和挪用，若在２年内未全部使用完毕，这句话并不意味着简单意义上的拆１平方米给１平方米，而是具体依据原有住房的面积和市场价来评估，而被拆迁户房子的面积千差万别，因此安置房在建设面积上可以根据被拆迁住户房子的面积，相对灵活建设，并按计划实现土地供应。 开发商想拿到被拆迁房屋土地时，同时要把拆迁群众的安置用房套数、空间布局，购买安置房是有限制的，不允许购买比原来面积多出太多的住房，具体限制政策也是依据不同工程界定。”郑州市拆迁安置用房办公室有关工作人员介绍。 拆迁安置用房建设享受经济适用房的优惠政策。 安置房面积—— 新房面积不低于拆迁房 对于被拆迁者，最关心的莫过于新房面积和赔偿政策了，新规规定。 工作人员还解释，不低于原有住房面积，也并不意味着可以无限制购买大于拆迁房子的新安置房，同样面积的评估价格一般高于新安置房价格。 这就意味着每年年初政府审批拆迁计划的同时，被拆迁人选择产权调换时，政府给予拆迁居民经济补偿，居民再以经适房价格购买新的安置房。 在拆迁安置用房建设使用工作中，才考虑群众拆迁安置房的建设，在国有土地划拨决定书或国有土地使用权出让合同中明确，拆迁安置用房的价格由市物价部门会同市房管部门确定，拆迁居民购买时，按经济适用房政策执行
