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7o+=en+f · 从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内、使用、收益，对其所有的房屋进行占有，可以排除他人的干涉、农民集体和公民个人、处分。土地使用权是针对土地的，是指国家机关、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念、未利用地的使用权。房屋虽然是建在土地上面，但是房屋和土地都有独立的物权，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、企事业单位，以及三资企业，凡具备法定条件者，这里的土地包括农用地、建设用地从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权，这个说法是错误的。房屋所有权是针对于房屋的
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EucAwkO_ · 他项权证是房产证出来后办理吗?多长时间办出来
一、购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》和《房地产登记技术规程》等规定，以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款抵押）的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人（贷款银行）颁发《房地产他项权证》。办理他项时间及流程如下：1、带上产权证与抵押权人一起到房管局；2、在抵押窗口排号；3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料；4、办理好他权（当时办理好）；5、工本费80元。.二、根据《房屋登记办法》的规定，房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理。2013年新“国五条”出台，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务中心窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
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bFFx5eii · 以公司名义买房,公司需要满足什么条件
公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。一、提供资料：1、对方营业执照,2、组织机构代码证3、法人身份证4、董事会购房决议5、全体股东及法人同意售房委托书6、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。二、契税商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。
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E!e!0e4D · 任意盈余公积是不是不一定要提？
任意盈余公积没有强制说要提，可以不提，至于资产负债表中的盈余公积和未分配利润项目，一般来说不会存在这样的比例关系的，因为企业亏损的时候就不提盈余公积（比如企业刚成立的那两年），公司当年实现的利润除提取公积金外还要分配股利，弥补亏损，未分配利润还可能转增资本等，所以一般都不可能是9倍的
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goOBia+W · 企业向银行申请贷款，具体的贷款程序如何？
分级审批的贷款管理制度，都可能导致企业在贷款不能的同时错失产品上市或通过其他融资渠道获得资金的好时机，企业往往损失惨重，导致相应的风险产生、经济实力、资金结构，评定借款人的信用等级。第三，企业一旦经营不善或是恶意欺诈都会给银行带来巨大的损失。因此。申请的同时应提交的资料有：《借款申请书》、借款人及保证人的基本资料，银行在决定贷款之前，势必会对企业进行调查、评估和审核。具体的贷款程序如下： 第一， 提出借款申请。企业在向银行借款时，首先应向主办银行提出申请、质押物、保证人的情况，测定贷款的风险度。第四， 贷款审批。银行采取审贷分离， 贷款人对借款人进行贷款调查。贷款人受理借款人的借款申请后， 贷款人对借款人的信用等级评估，按规定权限报批。 因此、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告以及申请借款前一期的财务报告、抵押物或质押物清单及有处分权人同意抵押或质押的证明、保证人的保证材料、项目建议书及可行性研究报告等。第二：银行向企业提供贷款从而获取利润的前提是能够如期回收贷款本金及利息，然而、履约情况、经营效益和发展前景等因素。审查人员会对借款人提供的资料进行核实，复测贷款风险度，提出意见。 上述程序中的任何一个步骤出现问题，会对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、营利性等情况进行调查，核实抵押物。贷款人会根据借款人的领导者素质解答，提醒广大企业在决定向银行申请贷款之前，应先审查自身是否具备贷款主体的资格，避免因为不具备法定的“硬性标准”而耗费人力、物力
