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FPpj$W0_ · 什么是信用贷款？个人信用等级是如何划分的
信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款， 借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是中国银行长期以来的主要放款方式。由于这种贷款方式风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。主要适用于经工商行政管理机关核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户，并符合《贷款通则》和银行规定的要求。 信用等级通常是指基于评估对象的信用、品质、偿债能力以及资本等的指标级别，即信用评级机构用既定的符号来标识主体和债券未来偿还债务能力及偿债意愿可能性的级别结果。申请贷款时，银行会根据借款人提供的贷款资料，在进行调查核实后，对其信用度作出等级评定。 银行个人信用等级分类 诚信：AAA 级、AA 级、A 级 守信：BBB 级、BB 级、B 级 信用警示：CCC 级、CC 级、C 级 银行个人信用等级评定标准 银行个人信用等级是以自然情况（婚姻状况、文化程度等个人基本情况）、职业及经营情况、家庭情况（家庭收入和支出、家庭负债率等）、教育情况、资产情况等为依据来评定的。
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*AN*ou4K · 什么是信贷类理财产品？
因其按期兑付、收益高、安全性高等特点而备受欢迎，通过信托公司转化为理财产品向客户发售。商业银行通过发行这样的产品，将募集到的资金通过信托的方式，银行推出的这类产品一般都是选择了优良的信贷资产，应谨慎防范。信贷类理财产品在银行销售时被定性为"非保本浮动收益"。另一种情况是信贷资产的借款方因利率下调而提前终止原有贷款，银行就提前收回贷款进而清算收益并终止相关信贷理财产品，投资者将承担利率风险、再投资风险等多重风险。但是，信贷类理财产品与银行的贷款利率密切相关。原信托合同中有利率保护约定的即借款企业的利率随着央行利率下调而下调，如遇贷款利率大幅下调，专项用于替换商业银行的存量贷款或向企业新发放贷款。 一般情况下;。信贷类理财产品如提前终止产品的一种，其运作原理是银行将其信贷资产;隐性的保本保收益产品"，会造成实际收益低于预期收益;产品，投资者勿将此产品认定为"，到期收益率都能达到预期收益水平
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=byjkgyN · 什么是公正抵押呢？？
城市房地产抵押管理办法》第三条规定：所谓“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿”。房屋抵押合同应当载明抵押人、抵押权人的名称；主债权的种类、数额；抵押房屋的状况以及四至等等；根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十一条规定，房屋抵押合同自签订之日起30天以内，抵押当事人应当到房屋所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 登记机关对申请人的申请审核后，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。一. 委托事项：委托人自愿委托人代为办理按揭贷款｛不是按揭买房就不用写按揭买房｝购买位于重庆市
号房屋的相关手续，具体事项包括：1.
代为办理到银行开卡；（没有用可以不要）2.
代为与房东接洽，并代为签订房屋买卖合同及相关文件；3.
代签银行抵押合同.借款合同及相关文件｛注：具体贷款银行.贷款金额.期限.还款方式等均有受托人决定｝；签订办理房屋抵押合同，办理完毕之后，代为领取已抵押房地产权证；4.
若需要办理房屋买卖合同.抵押借款合同公正，代为办理公证；5.
代办该房屋过户手续；6.
代办水.电.气.闭路等相关过户手续；7.
房地产权证办理完毕后，代为领取房地产权证；8.
代办该房屋的交接手续〔包括办理物业交接手续〕；9.
代为办理房屋国有土地使用权变更的相关手续；10.
处理一切与银行按揭贷款购买该房相关的事宜。 -
lUTSb&t^ · 什么是公租房，公租房申请条件，流程，公租房政策
公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分申请条件二人及二人以上家庭人均年收入3.2万元以下(含)、单身家庭年收入4.8万元以下(含)，家庭总财产58万元以下(含)的几类人员可以申请公共租赁住房：具有城区居民户籍(农村村民和农村集体经济组织成员除外)且申请之日落户已满3年，家庭人均住房建筑面积15平方米以下(含)的家庭;申请人在本市五城区务工且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满6年，或属于与企业签订5年以上劳动合同且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满1年的普通全日制高校毕业生)的外来务工人员，本人及其家庭成员须在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。在本市五城区范围内的省、市、区属机关事业单位新录(聘)用且已转正定级的在编工作人员，本人及其家庭成员须在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。公租房流程1.审核配租2.受理3.初审4.复审5.公示6.轮候公租房政策公租房政策中规定的对象是已获政策房资格审核家庭，是北京政策性住房的“新品种”。北京市住建委委员、新闻发言人徐志军介绍，公共租赁房是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。按照公布的《办法》，目前公共租赁住房的供应对象是本市中低收入住房困难家庭，具体包括已通过廉租房、经适房、限价房资格审核尚在轮候的家庭，以及其他住房困难家庭。 -
qVFTI_NC · 什么是公积金？什么是资本公积金？什么是法定公积金？
公积金是公司在资本之外所保留的资金金额，又称附加资本或准备金．公积金分为盈余公积金和资本公积金． 资本公积金 资本公积金是在公司的生产经营之外，由资本、资产本身及其他原因形成的股东权益收入。股份公司的资本公积金，主要来源于的股票发行的溢价收入、接受的赠与、资产增值、因合并而接受其他公司资产净额等。其中，股票发行溢价是上市公司最常见、最主要的资本公积金来源。 在宏汇的排序栏目中，资本公积金实际指“每股资本公积金”。由于上市公司用于转增股本的资产来源于资本公积金，因此，每股资本公积金在很大程度上反映了上市公司的股本扩张能力。当每股资本公积金为1.00元时，该公司股票相应地具备了10转增10的能力。注重股权分红的投资者，可以利用宏汇证券分析系统的“资本公积金”排序，寻找具有潜在股本扩张能力的股票。 盈余公积金 盈余公积金是指企业按照规定从税后利润中提取的积累资金。盈余公积按其用途，分为法定盈余公积和公益金。法定盈余公积在其累计提取额未达到注册资本50％时，均按税后利润10％提取，公益金按5％-10％提取。 企业提取的法定盈余公积和盈余公积的用途，主要用于以下几个方面。 (一)弥补亏损 企业发生的年度亏损，应由企业自行弥补。弥补渠道有三种： (1)以前年度税前利润。 (2)以后年度税后利润。 (3)盈余公积金。 (二)扩大企业经营规模或者转增资本金 转增资本后，所留有的该资本公积金不得少于注册资本的25％。 (三)分配股利 原则上企业当年没有利润，不得分配股利，如为了维护企业信誉，用盈余公积分配股利，必须符合下列条件： (1)用盈余公积弥补亏损后，该项公积金仍有结余。 (2)用盈余公积分配股利时，股利率不能太高，不得超过股票面值的6％。 (3)分配股利后，法定盈余公积金不得低于注册资本的25％。 物业管理企业提取的公益金，主要是用于企业职工集体福利事业。如：兴建职工宿舍、幼儿园、托儿所等。 法定公积金 公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。 公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可不再提?? 公司的法定公积金不足以弥补上一年度公司亏损的，在依照规定提取法定公积金和法定公益金之前，应当先用当年利润弥补亏损。 公司的公积金用于弥补公司的亏损，扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。 股份有限公司经股东大会决议将公积金转为资本时，按股东原有股份比例派送新股或者增加每股面值。但法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金不得少于注册资本的百分之二十五。
