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LRAxqahi · 两人共同签署购房合同，一人无购房资格，签订的合同是否有效
至于你本人，因不具备购房资格，亦即购房主体不适格，与售楼处签订的协议应该是无效的，首付款应该能要得回。律师郑重提示，那强烈建议您务必带上相关证据资料当面向律师咨询：由于无法审查你现有的相关证据材料，且你所提供信息有限，故以上解答只是对您所咨询事项的一般性解答，仅具有参考性意义，不作为您的任何决策依据；如您急需权威全面解答因为看不到你的合同，仅根据你描述作如下分析。如果你男朋友有购房资格，那么你男朋友与售楼处签订的合同还是有效的 -
HcSlduF- · 两限房可以买卖吗，两限房能出售吗，政策如何规定？
1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。
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gAiuNmPa · 个人买房贷款需要哪些条件呢？
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。 三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。 等额本息还款公式： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款月数÷{（1＋月利率）总还款月数－1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。
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B!3!Hxul · 个人产权房的性质是什么?
原始单位住房现已更改为个人名下的房屋,(已购公房);当地村委会给村民改建的房屋,(使用权);另一种70年产权商品房;底商房屋及以上都是个人产权及个人使用权;性质大致两种自住或商用(可做银行按揭;不可做银行按揭)
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