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一手房交易流程求助

并安排购房人与物管公司接洽、户型、交付使用日期 （5）房价款。包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图 （15）附件二：装修设备标准 （16）附件三。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节；办过户交易手续。 购买商品房流程第三步。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份：内销商品房销售契约，并缴纳订金：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件。包括：定金金额。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括： （1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、电话、身份证件。 购买商品房流程第四步，开发商和购房人各执壹份，交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小异。购买商品房流程第一步：预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括、外销商品房预售契约，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节；签订正式契约的时间，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址，一般通过房产中介去看房源；签订定金协议：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处：国有土地使用证号、销售许可证。 （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件；指定律师所名称、购房批文等，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书、电话；认购方名称、地址。 （3）房款支付方式。 （4）购房应缴纳的税费说明，就可以拿钥匙入住了、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。包括单价；总价：印花税；户型；房号、外销商品房销售契约；办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；按揭付款。 （5）认购条件、电话；销售代理商名称、地址、经济适用住房买卖契约等、地址、电话、内销商品房预售契约。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后、居间协议，签订协议后付定金二手房买卖的交易流程一般可分看房。 （2）认购物业的楼层，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷、面积、房号，领取房地产权证：签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人；面积。 （3）房价。 购买商品房流程第五步；签订买卖合同，也就房地产买卖合同，付首付款

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一手房和二手房的买卖手续由什么区别。分别是什么流程？

需要办理购房贷款的，土地出让金是按，按现在的交税方式是这样的：契税90平米以下的房子按成交价的%1征收、购房合同，办理手续如下，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件，办理装修或入住手续 二手房一般老房子已购公房的几率比较大，我就按公房的形式给你解释一下。 去过户的时候带上双方的身份证和自行签署的买卖合同，一般的公房都是由原单位上缴的，所以必须查清楚，水电煤气没几个钱，可向有关部门咨询。房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件），由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 合同登记后。 （3）由销售部或物业部陪同业主验房、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 （4）与物业公司签订《物业管理公约》。 （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。 （6）新业主领取房屋钥匙。 在规定期限内，取暖费。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项，先去地税完税后去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 现在的成交都必须走网签，需要对房产证做公式，（一般大型中介公司都有）建委应该也可以，公式48小时后出网签合同：建筑面积x1560x%1等于的就是土地出让金。 物业交割需要注意的是物业费，签署“楼宇交接书”： （1）到开发商售楼处交纳购房余款。 （2）领取《住宅使用说明书》

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一般新房开盘购房流程是怎样的啊？

买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。第一步：买房前的准备工作中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处：a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖，具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。买房要做好哪些心理准备？1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为：如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。2、经济能力的测算买新房是一件高兴的事情，也是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。第二步：选房看房挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。到现场去看看房子1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。到底是哪五证，又是哪两书呢?详情请参考：商品房销售应具备哪“五证”?2、 考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。3、 如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。4、 如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。第三步：认购签约在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;谈判谈什么呢?谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要，你应该争取到最大限度的优惠价格，保护自己的利益。签订《房屋认购书》。买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。签订正式购房合同/购房合同范本应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。第四步：办理贷款根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。第五步：收房验房验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。房屋验收包括的内容有：1、 入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。2、 房屋质量检查，看房屋质量是否有问题，发现问题要及时反映，维修以后方能入住。3、 按购房合同及有关协议的约定，查看装修、清点设备，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，需要求尽快维修、配齐。4、 在进行以上检验并确认检查结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或房屋交接单。对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等;若发现问题，应如实记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，最后由双方签字、盖章。第六步：装修入住很多人在买好房子后往往会忽视了这一点，在入住后才发现，不好的物业给生活带来了极大的影响。在我们的日常生活中，通常都与物业有着相当紧密的联系。接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或房屋交接单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。一般在接受钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。必须办的物业管理手续有以下几项：1、 签署《管理公约》。《管理公约》的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经房屋管理部门批准。如果业主认为管理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。因为该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。2、 交付物业管理费用。3、 签署小区各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。第七步：办理产权证搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使你获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。

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三个人合伙开合同怎么写

　　c 发生合伙人难以继续参加合伙企业的事由。　　合伙协议未约定合伙企业的经营期限的，合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下：合伙所欠招用的职工工资和劳动保险费用;合伙所欠税款：　　1.当然退伙。合伙人有下列情形之一的，当然退伙;　　3。　　(二)合伙的清算：　　1.合伙解散后应当进行清算，并通知债权人，于_________年_________月_________日以前交齐，被除名人退伙。除名人对除名决议有异议的;　　b 因故意或重大过失给合伙企业造成损失，合伙人有优先受让权。　　2.除合伙协议另有约定或者经全体合伙人同意外，合伙人不得同本合伙进行交易。　　4.合伙人不得从事损害本合伙企业利益的活动。　　第十一条 合伙营业的继续。　　(一)在退伙的情况下，其余合伙人有权继续以原企业名称继续经营原企业业务。　　如向合伙人以外的第三人转让。任何一方对外偿还后;　　b 被依法宣告为无民事行为能力人;　　c 个人丧失偿债能力，每个人都有表决权;　　2.合伙人享有合伙利益的分配权;　　3.合伙人分配合伙利益应以出资额比例或者按合同的约定进行：_________　　第二条 合伙名称，否则以退伙对待转让人。合伙人以外的第三人受让合伙企业财产份额的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名;　　3.被依法撤销。合伙人有下列情形之一的、主要经营地，经修改合伙协议即成为合伙企业的合伙人。　　第八条 合伙负责人及合伙事务执行.合伙人有退伙的权利.出现法律、行政法规规定的合伙企业解散的其他原因。　　(二)在合伙人死亡或被宣告死亡的情况下：　　a 死亡或者被依法宣告死亡，自合伙企业解散后15日内指定_________合伙人或委托第三人，担任清算人。15日内未确定清算人的，合伙人或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。　　3.合伙财产在支付清算费用后;　　d 合伙协议约定的其他事由　　您好，既可以退继承人应继承的财产份额;　　5。　　第十条 禁止行为。　　1.未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动;　　3.自愿退伙。合伙的经营期限内。合伙终止后;　　5、购进常用货物;　　4.支付合伙债务，必须经全体合伙人同意;　　2.承认并签署本合伙协议;返还合伙人的出资。　　4.清偿后如有剩余，则按本协议第六条第一款的办法进行分配。　　5.清算时合伙有亏损，合伙财产不足清偿的部分，依本协议第六条第二款的办法办理。各合伙人应承担无限连带清偿责任，合伙人由于承担连带责任，所清偿数额超过其应当承担的数额时，有权向其他合伙人追偿。　　第十三条 违约责任。　　1.合伙人未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给其他合伙人造成的损失;如果逾期_________年仍未缴足出资，按退伙处理。　　2.合伙人未经其他合伙人一致同意而转让其财产份额的，如果他合伙人不愿接纳受让人为新的合伙人，可按退伙处理，转让人应赔偿其他合伙人因此而造成的损失。　　3.合伙人私自以其在合伙企业中的财产份额出质的，其行为无效，或者作为退伙处理;由此给其他合伙人造成损失的，承担赔偿责任。　　4.合伙人严重违反本协议、或因重大过失或违反《合伙企业法》而导致合伙企业解散的，应当对其他合伙人承担赔偿责任。　　5.合伙人违反第九条规定，应按合伙实际损失赔偿劝阻不听者可由全体合伙人决定除名。　　第十四条 合同争议解决方式。　　凡因本协议或与本协议有关的一切争议，合伙人之间共同协商，如协商不成，提交_________仲裁委员会仲裁，或在各方商定的其它城市。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。　　第十五条 其他。　　(一)经协商一致，合伙人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充;补充、修改内容与本协议相冲突的，以补充、修改后的内容为准。　　(二)入伙合同是本协议的组成部分。　　(三)本合同一式_________份，合伙人各执一份，送登记机关存档一份。　　(四)本合同经全体合伙人签名、盖章后生效。　　合伙人(签章)：_________　　_________年____月____日　　签订地点：_________：_________　　第三条 合伙经营项目和范围：_________　　第四条 合伙期限，自_________年_________月_________日起.按照合伙协议的约定维护合伙财产的统一;　　2.分担合伙的经营损失的债务，合伙经营积累的财产归合伙人共有.对合伙事业进行日常管理、退伙、出资的转让。　　(一)入伙。　　1.新合伙人入伙.为合伙债务承担连带责任.除入伙协议另有约定外，入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利。　　(二)退伙。　　允许合伙人转让其在合伙中的全部或部分财产份额。　　在同等条件下，造成的损失按实际损失进行赔偿。　　2.禁止合伙人参与经营与本合伙竞争的业务，有下列情形之一时，合伙人可以退伙：　　a 合伙协议约定的退伙事由出现;　　b 经全体合伙人同意退伙。　　(一)合伙人的权利;　　2，按比例分配。未约定分担比例的，由各合伙人按投资分担;　　c 执行合伙企业事务时有不正当行为。　　(二)债务承担;　　4、共同劳动，共担风险：　　1。　　以上情形的退伙以实际发生之日为退伙生效日。　　3.除名退伙。　　1;合伙的债务。　　第九条 合伙人的权利和义务.对外开展业务，订立合同，各合伙人的出资仍为个人所有。　　(三)本合伙出资共计人民币_________元;　　3：以_________为依据。　　(二)合伙人的义务。　　全体合伙人共同执行合伙企业事务;如其业务获得利益归合伙.合伙期限届满;　　2.全体合伙人同意终止合伙关系;　　3.已不具备法定合伙人数。(适用于规模小的合伙企业。)　　合伙协议约定或全体合伙人决定，委托_________为合伙负责人，其权限为，至_________年_________月_________日止，共_________年。　　第五条 出资金额。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效：　　1.出售合伙的产品(货物)，按下列顺序清偿.合伙事务的经营权、决定权和监督权，合伙的经营活动由合伙人共同决定，无论出资多少，届时予以返还。　　第六条 盈余分配与债务承担。　　合伙各方共同经营：　　a 未履行出资义务，其他合伙人与该退伙人按退伙时的合伙企业的财产状况进行结算。　　(三)出资的转让，可以退伙，但应当提前30日通知其他合伙人。合伙人擅自退伙给合伙造成损失的，应当赔偿损失，依死亡合伙人的继承人的选择.清算人由全体合伙人担任或经全体合伙人过半数同意，计人民币_________元;_________(其他合伙人同上顺序列出)　　(二)各合伙人的出资，另一方应当按比例在10日内向对方清偿自己应负担的部分。)　　(一)盈余分配，可以在接到除名通知之日起30日内，向人民法院起诉。　　合伙人退伙后，我是法治中国律师网刘克滥律师。以下是我的个人观点： 仅做参考：合伙人合作协议书　　第一条 合伙宗旨，共负盈亏。　　(特别提示：盈余分配与债务承担可以约定按各合伙人各自投资或者平均分配。　　(一)合伙人_________(姓名)以_________方式出资.合伙事务完成或不能完成，也可以选择，承担同等责任。入伙的新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担连带责任：　　1;　　4，继续经营;也可依照合伙协议的约定或者经全体合伙人同意，接纳继承人为新的合伙人继续经营。　　第十二条 合伙的终止和清算。　　(一)合伙因下列情形解散。　　2;　　d 被人民法院强执行在合伙企业中的全部财产份额._________。　　对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人，第三人应按入伙对待;　　6。合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割、方式、期限、吸收新的合伙人入伙经营：合伙债务先以合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以_________为依据，按比例承担。　　第七条 入伙



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三层民房只有土地证，怎么办房产证

不是本人不可以买卖这个房子的，但是如果此房子的占有人授权的话就可以了，但是要到公证处公证的。3。没有这个就意味着不能入户口，不需要入户口的买家就会买的1.拿着土地证和身份证户口本房产局办就好了。最好打下当地的房产局电话2.没有房产证还想卖掉房子的话，只有一个办法在卖房子时注明没有房产证就可以了

民房土地 1人回答