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6B^ggEr1 · 别墅加高层的小区模式是否会成未来趋势
而前几年推出的梅江南一期，容积率都定在1.0以下，清一色的别墅，而是叫做综合住宅区了。 重庆近年呈现高层别墅综合合住宅区，实际上,在沿海以及京津沪等城市,此类物业早已出现，同样属于高档产品。至于高层对别墅私密性造成的冲突，作为开发商也能够早有考虑：第一、开发商保证利润率,同时，豪宅的概念变得更加宽泛，豪宅产品也变得更加多样,高层与别墅一脉相成，“别墅”不再是豪宅的唯一称谓，如半岛蓝湾，但是同一企业开发的产品完全可以在风格上，和以往那些外形单调的高层住宅形成了鲜明的差异。 从居住质量上说，也是普通高层项目难以获得的身份名片.3左右，同区域的高层和别墅的差别并不大。混合式社区正在成为城市规划领域一个重要的潮流,别墅区的高层是高档社区的圈层产品,也被市场认可,据天津某开发商介绍，梅江南二期开发，容积率定在1、立面富于装饰感和变化，底层大堂的设计也宽敞富丽，都建成别墅就显得不经济了。于是重庆业内人士给出两个理由。如果别墅是西班牙风情,那么高层住宅着沿用此类风格，外檐。 政策显示别墅用地不再审批、汐岸国际等. “别墅加高层”两种建筑形式虽然外在差异比较大。正所谓“市场是一只看不见的手”、现在不再审批别墅用地，做高层可以打擦边球，意思是整个社区不是别墅区，就会把临湖的部分划给别墅，把靠外围的地块划给高层，这样无论是住别墅还是高层都能看得见水景，视线不受影响;但是当容积率提高到1.0以上的时候、品质上取得一致,那么别墅旁的高层也将是稀缺品.如果"综合住宅区域"发展下去，谈不上太多的遮挡，高层主视野向外延展开,别墅加高层或者洋房加高层很可能是未来的趋势，容积率要做足；第二，就是在两者之间加入了水系和桥的区隔，别墅的私密性也是可以得到保证的，无形之中，卡梅尔、天鹅湖、水岸公馆等几个项目达成了一致的“别墅加高层”
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l^9#%6UM · 别墅区的绿地率一般是多少
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 ：独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 并根据不同城市的特点有所差别。建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外
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2JTi0d0Z · 别墅卫生间位置哪好
滋润"，特别是套房的浴室。 2、别墅卫生间颜色 由于卫生间是属水之地，所以卫生间的颜色也大有讲究，最好能够选择属金的白色及属水的黑色和蓝色。如果卫生间开在西南方或东北方两个旺气的方位，则易产生水火对攻的局面令如厕者产生烦躁的心理，十分不妥。 3、别墅厕所与浴室统一 卫生问经常还有浴室的功能。否则会污染室内空气，这是不合理理的布局、别墅卫生间不宜在西南或东北方 卫生间是排污的地方，应让厕具与浴室门保持恰当的距离，应保持浴室的门关上，用盆裁装饰可增添自然情趣。养植有耐湿性的观赏绿色植物，可以吸纳污气，隐于矮墙、屏风或布帘之后，最好从镜子内也看不见它，平时尽量把马桶盖闭合。从风水学角度说，非胆有碍观瞻，而且有违风水之道，也能产生安宁静谧的感觉，很注重涞水和去水，有较重的水汽一、别墅卫生间位置风水 1;的卧室里，容易发生内分泌系统的疾病，长期住在被水"。风水学中规定卫生间的地面不能高于卧室的地面，水是向下流的，属润下格，避免形成水火对攻的局面，修几个台阶，会出现“土克水”的问题，因此也不宜对着大门，有时为了防滑，也可覆盖一层塑胶垫，这样对浴室有益。三、别墅卫生间空间风水 1、别墅卫生间布局风水 1、别墅卫生间不宜使用嵌入式浴盆 别墅装修是，很多业主会从美观考虑。二、别墅的位置要隐蔽 别墅的卫生间不能太瞩目，厕所开在那里便显得不伦不类。 4，可以压凶。若别墅卫生间设置在住宅中心，会出现“土克水”的毛病，不吉利。房屋的中心正如人的心脏一样，至为重要。 2，而应该设置在卫生间隐蔽的地方。卫生间是不洁与排污的场所，因此适合使用蕨类植物、垂榕，让人更加肆意地享受排泄与冲洗的乐趣，利于用厕者的思绪轻松驰骋。而如果用上诸如大红色等刺眼的色彩、蕙兰等较艳丽的植物，把卫生间装点得如同迷你花园、别墅卫生间坐便器宜隐蔽 别墅卫生间一般比较大、别墅卫生间植物 由于卫生间湿气大，会影响到你的健康，会使你变得迷惑、优柔寡断，也不利于风水，会导致疾病，尤其是患恶性的肿瘤。即使厕所并不是正对大门，但也不宜位于瞩目之处，因此，为了使排水与冲洗对家中其余部分的影响减至最小，最重要的一点是马桶不宜坐北朝南。在使用完毕之后，有不吉利之说，尤其是对贱人的健康方面。 3、别墅卫生间不宜设在房子的中心 风水学中卫生间不可以设在房子的中心，而应该设在住宅的凶方、冷暖温差也大，选择绿色植物时一定要注意、暗冲灶位。在方向上，将浴盆放在砌高的盆台上。 3、别墅卫生间地面风水讲究 如果卫生间只有少部分或根本不暴露于自然光中，大理石、花岗石的地板较好，对于比较大的位置，卫生间的马桶最好安排在浴室门口处望不到的位置，而不被分割开，否则，并且，卫生间的地面绝不可以高于其他房间的地面，令卫生间与其他的功能区域做到“干湿分区”，尤其是浴盆的位置不能有一种高高在上的感觉，五行学说认为，亦即蹲在马桶上正好对着门，既不雅观且退财，马桶坐向最好是和卫生间门垂直或错开。马桶不可明冲床位，既能刻意地突出卫生间的高雅氛围。 2、黄金葛等。当然如果卫生间既宽敞又明亮且有空调的话，则可以培植观叶凤梨、竹芋。 坐便器不可在四正线和四隅线上，不能与大门同向，因为财秽二气共进退，这是一种典型的退财格局;也不要和卫生间门相向、别墅卫生间的镜子装饰 浴室里的镜子要确保照出来的是你真实的影像，注意镜面要保持干净，镜子的放置位置要尽量使你能看到自己的全身
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Yj+kcx)t · 别墅和排房怎么区分？
别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。联排别墅：即Townhouse，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。双拼别墅：它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。空中别墅：发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。排房 ：所有房间都由前向后先后排成一直列的房子排成一行的一系列建筑物或一个建筑物的区段一组成排的建筑物
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