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7a4wYxXi · 什么是福利性住房？
单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房 。福利房是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。
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=sWU2bE2 · 住宅类房产证与别墅房产证有什么区别
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积,平方米。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加（拼）小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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EucAwkO_ · 公司办公用房属于什么性质?
办公用房和住宅，写字楼，商铺的产权年限是不一样的，普通的住宅基本上都是70年产权。商铺 40年。写字楼50年。当然也有不一样的。而且办公用房和写字楼、商铺的物业费，水电费等都比住宅要贵，至于拆迁赔偿，商铺肯定要高于其余的，具体补偿多少因为地区政策 ，开发商不一样都是不一样的。
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0Y+smSvb · 关于商品房性质
但是当初开发商拍下这块地，那么没卖完的房子本身他就有处置权。二手房不满5年税费是很多的！具体的有-契税，因为我是做二手房的。1。这个是比较多的，只能说是存量房。买的时候要看是什么样，不同的项目价钱和年限也是不一样的，商住两用，这决定房屋产权年限！2.商品房是房屋的统称，包括有-普通住宅-商用-商住两用-酒店式公寓，房产所有权当然是您的，所以这个问题应该是不存在的，但是税费一定会有的，因为无论是一手房还是二手房都是要交税的，这个是不可避免的：您上述的问题就我的经验来给您回答，不清楚的地方请多包含.房产性质就是说房产立项的时候立的什么项。3！因为房子还是新的！6.房子您买下来？开发商的义务终止是要到房屋全部销售完成才算吧。当然我没做过一手房，卖房子的也有可能是物业，所以如果开发商买下来，个人所得税！像印花税什么的都不是问题。5.这个不算是二手房，有商品房住宅，商用办公，营业税.集体房产比如说这个楼盘被一个村子买下来给村民住这样是集体房产，没有处置权！算是小产权！4.这个问题我不是很了解，怎么能说是开发商自己买的呢，那下面的问题就不一样了您好
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^ZB+-eSp · 关于房产证性质、建筑权属年限等问题
你说的房产证性质，准确来说应是房地产使用性质，包括：居住用房（细分为普通和非普通住宅、公寓、别墅等）、办公用房、商业用房、工业用房。这些分类，与土地规划性质相关，不能随意改变用地规划性质。不同用地性质对应的最高出让年限分为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
