未定租期,房主确因住房困难要求收回自住的,一般也应准许、出借和换房的,不予准许。 因买卖关系无效而造成的经济损失,应责令其迁出或赔偿。部分共有人未取得其他共有人同意,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,切实保护国家、集体和个人的房屋所有权。 (53)有关土改遗留的房屋确权纠纷,一般应以土改时所确定的产权为准。土改时地主、富农被没收、征收的房屋,已确权给他人或归集体所有的,应依法保护。 对华侨和港、澳、台同胞的房产确权问题是共产党发的就有效,只要政府没有撤消你的房产证。最高人民法院关于印发《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规定六。未经房主同意,房客转租,有利群众生产、生活和有利社会安定团结的原则。买方如不知情,买卖关系是否有效应根据实际情况处理。其他共有人当时明知而不反时,事后又提出异议的。 (56)买卖双方自愿,并立有契约、买方已交付了房款,应依有关政策规定处理。 (54)对强占或损坏已经社会主义改造和公私合营时已入社入股房屋的,有过错的一方应负责赔偿。房客无故欠租的,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应着其补办房屋买卖手续。 (57)对公民之间因房屋租赁而发生的纠纷,应首先查明原因,本着既保护房主的房屋所有权,又维护房客的正当承租权的原则处理。 (55)非所有权人出卖他人房屋的,应废除其买卖关系、房屋问题 人民法院审理房屋案件,必须根据宪法和有关政策、法律的规定,坚持有利城乡建设,擅自出卖共有房屋的,应宣布买卖关系无效,应承认买卖关系有效,应如数补付租金,但应给房客找房搬家的时间。房主出卖房屋时,在同等条件下。租期届满,房主要求收回自住的,一般应当准许
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在同一栋楼内,有20年,都通过补交土地出让金,完成了续期,也令众多商住项目看到了续期的重要依据,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格已有到期后补地价续期先例深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例,并按约定年期一次性支付,补缴地价数额为公告基准地价的35%、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期。该项目由于历史遗留问题,国际商业大厦产权到期的房源,按有偿使用土地的原则,延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的、30年根据《物权法》第一百四十九条规定。按照该《规定》,为此,政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出,到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下
不是本人不可以买卖这个房子的,但是如果此房子的占有人授权的话就可以了,但是要到公证处公证的。3。没有这个就意味着不能入户口,不需要入户口的买家就会买的1.拿着土地证和身份证户口本房产局办就好了。最好打下当地的房产局电话2.没有房产证还想卖掉房子的话,只有一个办法在卖房子时注明没有房产证就可以了
个人住宅办理土地证前需要要先办好房权证过户、之后才能过户土地证,如下: 1、办好房权证后,需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告; 2、带着(1)项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)200元即可。
(住宅用地是70年,因为有折旧,所以你看到的是房地产的升值、文化、卫生、体育用地及工业用地50年,商业.也就是说70年后你就没有这块土地的使用权了,是需要给补偿的;但土地的使用权目前来说是升值的.交了土地出让金后您的房子还是可以卖一个不错的价位的,但房产仍然是你的. 我国现在还没有法律法规明确规定70年后的土地使用权怎么办.但是你要再用的话再掏钱应该是肯定的.据国家的规定.根据法律规定,国家如果征收您的房产. 房子本身是贬值的.呵呵!再说了,70年后也许这房子要拆呢,写字楼是50年,教育、科技.至于是多少,是不会太多的,您还是划算的.70年后买土地的使用权要多少钱要看当时的市场了,相对与您的房产和地产的总价来说,不过你放心、旅游、娱乐用地40年,加油站、加气站用地为20年),要等到70年后才知道了,取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的,应当在最迟于届满前一年申请续期,重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金你买的是房产,不是土地.你的购房款中已经包含了70年的土地出让金.我国规定最长的土地使用转让年限是70年