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未定租期，房主确因住房困难要求收回自住的，一般也应准许、出借和换房的，不予准许。　　因买卖关系无效而造成的经济损失，应责令其迁出或赔偿。部分共有人未取得其他共有人同意，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，切实保护国家、集体和个人的房屋所有权。　　（53）有关土改遗留的房屋确权纠纷，一般应以土改时所确定的产权为准。土改时地主、富农被没收、征收的房屋，已确权给他人或归集体所有的，应依法保护。　　对华侨和港、澳、台同胞的房产确权问题是共产党发的就有效，只要政府没有撤消你的房产证。最高人民法院关于印发《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规定六。未经房主同意，房客转租，有利群众生产、生活和有利社会安定团结的原则。买方如不知情，买卖关系是否有效应根据实际情况处理。其他共有人当时明知而不反时，事后又提出异议的。　　（56）买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，应依有关政策规定处理。　　（54）对强占或损坏已经社会主义改造和公私合营时已入社入股房屋的，有过错的一方应负责赔偿。房客无故欠租的，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。　　（57）对公民之间因房屋租赁而发生的纠纷，应首先查明原因，本着既保护房主的房屋所有权，又维护房客的正当承租权的原则处理。　　（55）非所有权人出卖他人房屋的，应废除其买卖关系、房屋问题　　人民法院审理房屋案件，必须根据宪法和有关政策、法律的规定，坚持有利城乡建设，擅自出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效，应承认买卖关系有效，应如数补付租金，但应给房客找房搬家的时间。房主出卖房屋时，在同等条件下。租期届满，房主要求收回自住的，一般应当准许



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