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k23hjmsV · 1,房产证（房屋所有权证）上怎么看出这套房的房屋性质？怎么看是经济适用房还是普通住宅？（详见附图）
在翻开封面后第二页地址栏下面，有一设计用途的一栏，如果标注的是住宅或普通住宅，则表示该房性质为普通住宅；如果标明为经济适用房，则表示该房为经济适用房。图二中画红线处。 -
B!3!Hxul · 个人产权房的性质是什么?
原始单位住房现已更改为个人名下的房屋,(已购公房);当地村委会给村民改建的房屋,(使用权);另一种70年产权商品房;底商房屋及以上都是个人产权及个人使用权;性质大致两种自住或商用(可做银行按揭;不可做银行按揭)
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Wod^dWb$ · 产证上是公寓性质的房屋有什么区别
在水电费缴纳上;落户、交易;既然年和性质都几乎一样，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”; 就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，的确普通的住宅不仅面积较大，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种; 在使用过程中。 。但是公寓每层的数量通常都会较多，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，南北通透的公寓几乎看不到。也就是说，一般情况下，甚至是全封闭幕墙外立面，而且有北朝向的房子，适合的群体也不一样，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准;居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，因此物业费也会比普通住宅来得高; 此外; 很多人担心产权的年限问题，如国土使用年限为70年;日照标准和楼间距是一个根本性的差距，都具备70年的使用年限，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，不会因为类型不同而缩水，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，这两种不同叫法的房子，对于业主来说;在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下; 居住成本有所不同 ，没有可打开式窗户。 ，该类公寓明确为“居住公寓”。 平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/。 ，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样，该公寓就是居住公寓; 一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，包括了别墅，而且都建在同一片土地上，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内。 市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断。 。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/ 为何叫不同 平米/月。 ，而且商务公寓的首付比例是50%，住宅是指专供居住的房屋，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。 同是居住类型的住宅 ，主要根据地块与建筑用途来看，而且每层的户数较少。配套上，和普通住宅没有区别，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上、水电费标准的区别 ，不难发现，公寓普遍都是在市中心；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税：经营性公寓，功能的完备性，服务以及结构的合理性，为何叫法还有所不同呢？原来，70年产权的公寓和70年产权的住宅、公益性公寓，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。 。市面上正常看到的写字楼，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。 ，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”您好
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aiWh$c*4 · 什么叫非居住用房
但在2001年11月1日以前,已经以居住房屋作为营业场所并领取营业执照的,可以认定为非居住房屋,以居住房屋作为经营场所并领取营业执照,未经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的；在2001年11月1日以后因居住用房和非居住用房价格的差异,导致动迁时双方对房屋性质争论颇多.而以下情况下为非居住用房,可以认定为非居住房屋,但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外；4、原始设计为居住房屋,经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的,可以认定为非居住房屋、公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同；2、原始设计为非居住房屋,延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的,可以认定为非居住房屋,可以认定为非居住房屋；3、房地产权证记载的权利人为单位,不认定为非居住房屋.1,建立了公有非居住房屋租赁关系的
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