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15年房龄的二手房重装应该考虑哪些因素
二手房装修
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XgUnXlAT ·
一、做好装修的整体规划。 因为二手房本身存在有一些装修,业主需要对整个房子的大概情况有个了解,然后,看下是选择局部装修还是全面装修,如果是全面装修,是否有足够的预算?如果是局部装修,原来的旧设计是否能继续沿用。针对计划,该拆的拆,该重装的重装。做好装修的规划,可以让业主少走弯路,节省时间。 二、切忌拆除承重墙 承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构。 私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁。 所以,在对二手房进行装修时,要注意哪些是可拆的,哪些是不可拆的。最好事先征询一下物业,或想物业要房子的一些结构图纸。如果没有图纸,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙。 三、注意控制装修资金的预算。 控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来,然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地:要超多少钱,只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣,这样做理智的消费。 四、装修主材选购注意事项 1、老化水管一定要换掉 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。 2、电路最好重新铺设 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用pvc绝缘护线管。 3、三“面”改造必不可少 在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。 4、旧门锁必须要换 首先应当换的,当然是门锁。作为二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外,还应当注意检查门窗是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,最好拆掉重做。 5、注意咨询检查门窗的老化程度 门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。 6、二手房的消毒步骤必不可少 二手房消毒,可用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
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金华原素装饰工程有限公司 ·
一旦换东西也能下得去工具，另外一个就是最后你自己量一下管线距离各个墙面的距离，因为完事了以后可能要在墙上打孔安装其他柜子或者镜子什么的..，而且每个空调一根线（4平方的，你不说该电路的师傅也会和你说），但是走线的时候自己一定得看着，以备以后装东西的时候参考，或者你现在就把他设计到不需要动的地方，别一下子打到水管子上，那样的话就前功尽弃了，尤其是给洗衣机留的，不仅能剩下不少钱，而且以后也不麻烦，尽量找比较熟的兄弟帮助一下，那里老是要晃动水路和电路是非常值得考虑的地方，尤其是电路，15年了电线老化的也差不多了，给以后减少不必要的麻烦，看似挺工整，如果没有的话，这次装修一定得单独走..，有的给你弄得左拐右拐的，不要哪天一不小心给晃断了。最后就是建议你把电路和水路改后以后自己简单画一张图，标注一下和墙面的距离..、位置一定先设计好，以后铺好瓷砖容易清洁..水路改造的时候需要注意的是：现在都用塑料管子。还有就是水路出口的位置不要预留过长的丝扣在外面，电路来讲略好一点，但是也建议你把电路距离各个墙面的距离也量一下，但是一旦需要自己换电线的时候拐弯的地方就是最难穿过的地方，所以尽量少拐弯，更要少拐硬弯，用热熔一次焊接成型的那种，把需要用水的地方..这东西如果你不懂的话，以前不知道你的房子的空调是否是单独走线
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江西哈喽装饰工程有限公司 ·
拆除瓷砖时把原来的粉光水泥一并拆除等等。。空间不要大幅度挪移，改造时候不可拆卸梁柱或者承重墙，给水或者排水另外接新管道，浴室阳台厨房外墙的防水工作，木质家居的防虫处理大概是。
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