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二手房交易流程？我是卖方，过户前要把全款收回来吧
交易流程
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oYFkDB!! ·
二手房交易房产证过户流程如下： 一、房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的， 应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 二、房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 三、房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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共5个回答
河南积佳装饰有限公司 ·
们那里不走资金监管吗？ 过户的时候其实钱已经在你账户里了，但是你取不了等买方拿到房本了。 要是不走资金监管，你的钱才解封，才能用的，那过户的时候就应该全给你了
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金华市清云装饰有限公司 ·
一般是过户好了收款，最好同一天进行，这样不会有风险
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嘉兴凡璞设计装饰有限公司 ·
当然要都拿回来，可以留下几千元等交钥匙再要过来，要不以后就不好要回来了，而且也要把剩下的钱写好字据按手印
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oHK(5sQL ·
基本是在过户当天要付清全部房款，上海这边的情况是：1，如果买方没有贷款不知道楼主你是什么地方的房子，主要看你们对对方的信任程度了。不过最好的方式是买方会提前开现金本票，当然也有先去过户再到银行转款的。在过户当天付款的时候一般是先去银行转款再去过户，等到交房的时候再付，只留5万左右的尾款，过户的时候中介先拿着，过户流程结束了就去银行入账,2，如果买方这边是贷款的话，过户之前是除了贷款部分的金额其余的钱是全付的
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SiN7jVtx ·
我想你的理解有一点偏差。这样的偏差缘自你对买方不是很信任，当然了，毕竟是大数字，小心点总是没错的。一般的操作流程是这样的：1、签合同的时候收定金2、过户（递件）以后收房款3、过户完成（取件）以后收尾款所以，按照你对“过户”的理解，应该是过户以后再收房款的。递件和取件之间有个时间差，一般是利用这个时间去打款。你可以换个角度想，如果在过户之前把钱全部给你了，到时候过不了户，买方怎么办？所以都是等房管局受理以后才打款的。递件之后，会给你一个取件单，取件单上可以填双方取件（买卖双方都要到场才能取新产权证），也可以填单方取件（买方单独取产权证），这个取件单一般来讲是中介方拿着，等中介陪同你们打款之后，再陪同你们去取件。如不清楚，请追问。
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