J_xJavCE ·

买房什么时间付首付

1.开盘后如果我看中了房子是不是就要交押金了？2.押金大概多少，元旦开盘，有问题咨询下大家.押金交完之后，首付什么时间付？4.我现在首付资金还差一些，能不能先交定金，缓几个月再交首付，现在正在预约中，房子目前正在施工，进度是还没出地面？3，楼盘也还没开盘最近准备买房

购房首付 280

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酒泉市明晟装饰设计公司 ·

买房在签订购房合同时支付房屋首付。在购房时需要重点关注问题：1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、买期房要约定条件和时限。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。5、明确具体时间和违约责任。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

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共4个回答

景德镇轻舟装饰有限公司 ·

上述流程为正常的购房流程，如果这流程不适合你的资金安排；一般正常流程是开盘当日支付房屋定金，定金数额由开发商设定（一般三到五万不等）定金合同中会明确买卖双方签定买卖合同的时间节点（一般定金合同以后七到十五天就必须签定商品房预售合同）；签定预售合同同步就必须支付全额首付并于七天内办理相关贷款手续你需要和开发商商量，只要得到开发商谅解并认可即可办理，否则开发商有权追究你的违约责任，你必须提前和开发商协商并出相关的书面同意材料或在定金合同中注明

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Gk1d=GDf ·

茶园新区幸福时光里不错亲要不要看下

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吉安诺德建筑装饰工程有限公司 ·

.开盘后看中了房子.定房交了钱你会开发商签一个定房协议上面会注明你需要在什么时间过来交纳首付并办理商品房买卖契约的签订一般时间为7-10天最长的不会超过1个月 4.购房定金一般是1-2w 有的高端楼盘会高些5-10w3，需要交纳的是购房定金，不然没法确定你要买这套房子2

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3Jm%+zS$ ·

签合同前就要交首付，是同时当天进行的开盘后，看中了就要交定金，如不要的话是不退还的一般2万元左右，少一点也可以晚一点交首付是可以，但几个月，开发商不会轻易同意

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