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住宅土地使用年限是不是70年吗?

70年后是不是必须要转让啊?可以继续续期吗?70年房屋的寿命也到了！可以续期后自己重建吗？谢谢！

民房土地 239

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克拉玛依市美佳装饰有限公司 ·

”1990年5月19日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　（一）居住用地七十年；　　（二）工业用地五十年；　　（三）教育，只是续期必定要付出一些出让金（土地使用费等），但具体什么标准的确无从得知，我们努力活到那时候再说吧、科技、文化、卫生、体育用地五十年；　　（四）商业，不少人注意到，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。我个人认为，自动续期意味着你无需办理任何手续、旅游、娱乐用地四十年；　　（五）综合或者其他用地五十年。”虽然《物权法》关于70年后自动续期的规定，给老百姓吃了一颗“定心丸”，但是2007年10月1日《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

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bxciF74L ·

地是国家的。但相关的后续问题法律上并未有一个明确的规定。所以说期满后国家有权收回土地但必须对我们进行一定的补偿，有所有权。我们只有七十年的使用权，但房屋所有权却还是我们的

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九江御宅装饰工程有限公司 ·

目前还没有具体的操作办法

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