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二手房可以贷款吗？流程

我今年24岁还没结婚户口和爸妈在一起我想贷款买房是二手房45W左右，一下拿不出那么多钱怎么走贷款的流程属于二套房么？

贷款流程 253

共8个回答

yQGiKhS1 ·

学历证明、婚姻状况证明如果你所在城市是认房又认贷，那么你和你父母住在一起，再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录，那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。第四步、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)：最后银行放款。如果你目前还没有想好自己想要的贷款产品及贷款机构、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高：户口簿。第七步：以上这些二手房贷款流程走下来后：找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。第二步：选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。第三步：买卖双方须提供的相关资料准备齐全：第一步，接下来便是领取他证。第六步：买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。第五步、身份证：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书、户口簿。购房人(贷款人)须提供的资料有：身份证，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有。二手房贷款流程如下，那么可以借助融360贷款搜索平台查找自己需要的产品

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ANou4K ·

贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

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rM*S#+a5 ·

二手房是可以贷款的。二手房买卖交易的具体流程：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。二手房过户需要的资料主要是：买卖双方身份证(原件、复印件);卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);完税或免税的证明;《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;房产证(配图需复印);土地证(非住宅需要提供);派出所出具房屋空户证明(住房需提供);物业费结清证明。

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&=*sUzl9 ·

可以贷款，不属于二套房，你买房的时候找中介中介就能办了，提供收入证明、单身证明、身份证什么的

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酒泉城市人家装饰有限责任公司 ·

二手房可以贷款，只要你的名下没有登记过房产就算一套房，一套房贷可以享受国家的任何政策。房子45万的话看你当地政策首套房贷要求的首付最低是多少？以北京的现状为例，你至少要付15万左右的首付，其他30万可以贷款，具体贷款的年限要根据二手房的年限来计算，最多30年还清。现在自己办贷款的话有一定的难度，因为中介和房管局有一定的业务往来，个人贷款不好办，为什么你懂的。包括银行放贷对中介都比对个人要好办一些。一般2.5%的中介费，建议你还是找中介代办会少费心很多。

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明杰装饰设计工程有限公司 ·

是第一套房，只要你户头上没有房子就行，也可以贷款，双方去房产局过户，具体可以问下当地管理部门，我表哥就是代的，可能地方也有差异

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甘肃鼎盛装饰工程公司 ·

这个是找当地中介购买房屋的按揭流程

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武义智上装饰工程有限公司 ·

贷款的事他们会帮你办的满18周岁就属于独立家庭了，所以你属于首套房你买二手房首先你会找中介公司吧，拿回去审核资格，他们都有合作的银行，银行下批贷函，双方过户，等批贷，再由担保公司评估房产价值，网签，你只需要出几次面就行了贷款流程是这样的：在买卖双方资料齐全的情况下银行面签

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