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二手房办理过户需要的注意事项和流程

题，09年就在政府公证处签写了合同也交了80%的房钱了，要买的政府还房，就只有最后几万没有交了。因为政府那边压着去年不给原来的户主办理房产证，拖到现在才说文件可以办理了。 因为我们已经达成意向了， 情况是这样的

交易流程 438

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云南如家建筑装饰设计工程有限公司  ·  

二手房办理过户需要注意的事项和流程如下：一、二手房交易注意事项： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！二、二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：（一）买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款 （二）买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方 可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障！

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共6个回答

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"房宝宝社区"。这里有很多买房的注意事项,买房流程。

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景德镇市美鑫装饰设计工程有限公司  ·  


看这两个我回答过的问题://zhidao.baidu.com/question/121283877.baidu.baidu://zhidao.baidu.com/question/132105698.com/question/132105698.html" target="_blank">http.html

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先要原房主自主办理产权证 然后你在和他过户就行了 过户的时候可能会有一些费用 到时候就要你们自己协商了

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3KR^oTzp  ·  




你想买一套新房，首先要确定是想买现房还是想买期房即预售房，在此二者中房地产商要出示的几证是不尽相同的。（一）如是买期房，一般情况下，房地产开发商要出示以下几证：1 、企业营业执照和资质等级证书；2、土地使用权证书；3、建设用地规划许可证；4、建设工程规划许可证；5、施工许可证；6、商品房预售总平面图、分层平面图等相关证书。（二）如果是买现房，一般情况下，房地产开发商要出示以下几证：1 、企业营业执照和资质等级证书；2、土地使用权证书；3、建设用地规划许可证；4建设工程规划许可证；5、施工许可证；6、房屋竣工验收合格资料；7、房屋总平面图、分层平面图等相关证书资料。 当然，如果开发商有当地房产部门颁发的《预售许可证》，即只需查看此证即可。 在房屋买卖过程中主要要注意以下几个问题：1、认真仔细查验相关证书；2、认真仔细阅读房屋买卖合同，切实注意弄清各合同条款的真实意思。 在具体买房的操作过程中要特别注意对合同上写明的商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款时间、付款方式、交付使用条件及日期、水电燃气通讯道路绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益责任、面积差异的处理、办理产权登记的有关事宜、解决争议的方法、违约责任、其它约定事项等予以特别留心。如果购买预售商品房别忘了办理预售登记。 关于性价比的问题：我想你的新房指的是期房，即未竣工甚至未开工的房屋。这一时期是开房商通过销售来筹资的时期，房屋价格相对较低，但同时是一个赌博，要开发商充分讲信用，能够在交房时达到合同中的所有条件。如果是这样的话，应该说这样的房子价格最低，性能嘛，交房才知道。而开盘的时候，房屋已经建到一半左右了，这时个房子价格会上升一个台阶。具体多少，就看开发商的预期了。二手房，就同一个楼盘而言，二手房肯定是最贵的，可以想像，别人既然转手，不可能亏本。如果你仅仅是住家，不是投资呢，慎重选择。经济宽裕，买套小区配套好的新房，经济一般或者不是很宽裕，买一套2000年左右的二手房，应该也不差。 买二手房的话，最重要的是验证产权，产权是否独立，有没有产纠纷等等。 祝购房愉快！



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开封市波涛装饰工程有限公司  ·  


在规定的时间内，户口本和结婚证等相关资料原件；3.在资料齐全的情况下，承办人员会给你出具一份《产权受理单》，是夫妻的还需要爱人的身份证，原户主和你的身份证、付费等事项，房管局领取新的《房屋所有权证》和《契证》。在这个时间，可以先把房子交接给你.再凭你的身份证原件，结清相关费用后，户口本1.先要等他（原来的户主）的房屋三证办出来，然后你才能和他过户；2.办理房屋过户登记，及原《土地使用权证》原件，去市国土资源局办理新的土地证，凭《产权受理单》进行有关登记、编号；需要携带房屋三证原件（即《契证》《房屋所有权证》《土地使用权证》），把尾款付清给原户主，新的《房屋所有权证》和《契证》的复印件，你即可携带好本人的身份证明和《产权受理单》。4，原户主和你一起到当地房管局交易中心办理

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1.先要等他（原来的户主）的房屋三证办出来，然后你才能和他过户；2.办理房屋过户登记，原户主和你一起到当地房管局交易中心办理；需要携带房屋三证原件（即《契证》《房屋所有权证》《土地使用权证》），原户主和你的身份证，户口本，是夫妻的还需要爱人的身份证，户口本和结婚证等相关资料原件；3.在资料齐全的情况下，承办人员会给你出具一份《产权受理单》，凭《产权受理单》进行有关登记、编号、付费等事项。在规定的时间内，你即可携带好本人的身份证明和《产权受理单》，房管局领取新的《房屋所有权证》和《契证》。在这个时间，可以先把房子交接给你，结清相关费用后，把尾款付清给原户主。

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