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买房时首付几成，是开发商说的算，还是银行说得算

我现在已经付完三成首付，但还没有办理贷款（因为开发商现在还不具备公积金贷款条件，我需要等）如果这中间政策用变的话，还能按三成首付买房吗？（我现在有套房，但没有贷款记录）

购房首付 805

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@nVbuH4Y ·

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

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吉林市依禾装饰有限公司 ·

首付付几成是银行说了算，一般银行也是根据当地限购政策来执行的。因为开发商不管你以什么形式贷款，等银行手续办理完毕，放款以后它就收到了全部房款（扣留一定的保证金，一般是10%），等该房屋房产证和抵押证办理完毕后，保证金也会给开发商的，所以这和开发商一般没有多少关系。主要是由当地限购政策规定的。至于你这是第二套房，你可以看看当地限购令师怎么规定的就明白了！所以，中间政策有变，在你银行按揭手续办理完以前是有可能变的。建议尽快办理为妥！回答满意的话请给分！谢谢！

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广东星艺装饰集团吉安分公司 ·

贷款6成，利率上浮，银行也没有办法去认定。不过这种事情都是国家政策。因为房屋2套认定全国房屋管理所没有联网，你就说你是首套人民银行说的算。那说的算不是绝对的，因为有些银行为了能拉拢大的开发商会给办理购房贷款的客户些好处，给客户的贷款利率跟成数会突破央行的底限，但现在敢这么做的几乎不多了，但绝对不是没有。严格来讲你的贷款应该算是2套

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酒泉市明晟装饰设计公司 ·

依旧享受新政策出台前的“待遇”。希望能够帮到您！回答来自，一旦出台增加首付额度或限购政策，饱和后首付额度大，甚至会对第3或第2套限购。但是，到底是首付几成，不同的商业银行、不同的地区会有所不同、本息再由客户还给银行）。银行之间或地区之间的首付政策不同，主要是银行或当地政府依据本行或本级政府对当地房产市场的发展预期来决定的，以规避抵押风险，一般来说房产市场起步时首付额度小，因为道理是一样的，政府奖励的购房时限也一般是按这三个手续的办理日期划分并取证的，这一点是受法律保护的。 ——但是，你在做这一决定时也要对你购房地区的房产开发局面有个客观认识，看看当地政府是要抑制房产，你的房子一般就不会被认定为政策出台后的购房。综上所述，一旦银行或公积金房贷政策调整、出不动产发票和契税。如果政府认为房产发展需要鼓励（一般是县一级欠发达区域，房产起步晚），包括公积金贷款也是一样，那么你要确定政府是否有可能在9月或10月搞房交会等一系列活动，在那期间购房政府是否会出台财政补贴、契税减半等政策，如果是这个方向的话，你就大不必早备案买房首付几成基本上不是由开发商决定的，开发商不可能为你垫付你少付的那一成的。 ——你规避的办法只有一个，趁政策尚未出台之前，督促开发商把你首付款的不动产发票和契税发票开出来，你必须相应的增加首付额度，这个没什么好争议的——银行或公积金办要求4成按揭，因为不管客户首付的是几成，开发商都在客户签订了银行按揭合同后不久即可从银行得到余下的那几成房款（即银行代替客户付钱给开发商、还是要促进房产：百度房产交流团

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