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买房子时，房产证和土地证都有什么作用啊？

有了能干什么啊，看不太懂啊，房产证和土地证个有什么用啊？买房子是还需要哪些证件啊？各有什么用处啊？？？用比较通俗的话解释：买房子时，房产证和土地证都有什么作用啊？看了很多人问的问题，回答都过于正式话

民房土地 282

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东莞市春满人间装饰景德镇分公司 ·

房产证及土地证的作用 (一)、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;

2、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。
（二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
目前我国颁发的土地证书有三种：
①集体土地所有权证。
②集体土地建设用地使用权证。
③国有土地使用权证。
我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》，是注明土地使用者、年限及用途的证明，类似房产证的作用。

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共5个回答

景德镇市银图装饰有限公司 ·

证明是你的

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兰雅装饰有限公司 ·

能住这间房子，这件房子，五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)，是你的了，证么，就是给你证明的啊要“五证二书”，这个土地的居住权，使用权，证明你能用这块地讲白了就是，你有这个房子、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》

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海宁市恒禾装饰工程有限公司 ·

已婚的需要夫妻双方的身份证、户口本，也需要提供这两个证买房子需要身份证，没有这两个证，就说不清楚房子属于谁了以后你要卖房或者用房子抵押贷款的话房产证和土地证是用来证明房子属于你的、户口本

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吉林市玖柒柒装潢装饰有限公司 ·

证明你可以合法使用这块地，且在这块地上建造的房子归你私人所有。

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江西省吉安好得家装饰工程有限公司 ·

没有房产证，就不能证明此房是你的啊。国土证就是说明此房屋的土地是你可以使用的。买房有这二证是最好的。这样说你明白没吗。

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