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为什么有些房子有土地使用证有些没有？
民房土地
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没有土地证的房子土地使用证和房屋所有权证合二为一成为房地产权证。 1、“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。 2、在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
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如果是商品房的话，土地使用证在开发商那里，因为开发商在售房之前已经办理了出售证件，所以没有土地使用证只有房产证。而是有自己的土地使用权的房子就有土地使用证。
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九江浔诚装饰设计工程有限公司 ·
那是因为你向银行贷款了 所以没有 等你还清了 还可以在办的
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如果是在开发商那里买的商品房的话就只有房产证没有土地使用证，如果是自己私有房产，有天有地的那种的话就有土地使用证和房产证。
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